Эксперт: Макроэкономических стимулов к повышению цен на недвижимость нет
Полномочный представитель президента Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов считает, что в настоящее время макроэкономических предпосылок для повышения цен на недвижимость в Санкт-Петербурге нет. Предложение на первичном рынке недвижимости не сократилось, новое жилье вводится в прежнем темпе. На фоне высокой инвестиционной привлекательности страны и региона города реальные доходы населения растут быстрее инфляции. На росте экономики и нового строительства дефицит банковской ликвидности существенно не сказывается.
Более значимой тенденцией, по мнению аналитика, является беспокойство населения в связи с падением доллара и недоверие к финансовым инструментам как сфере вложения капитала. По этой причине сохраняется тенденция к перетоку свободных средств в недвижимость. По мнению Созинова, этот психологический фактор является более существенным в динамике цен, чем другие обстоятельства (инфляция, рост цен на рынке стройматериалов и др.). Как считает аналитик, темпы роста цен во второй половине
Рост цен на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге не приводит к сокращению платежеспособного спроса. Последний параметр, как считает Созинов, вообще оценивать трудно, поскольку статистические данные о доходах населения малодостоверны.
По мнению П.Созинова, повышение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге повторяет динамику Москвы. Согласно его оценкам, тенденция к воспроизведению ценовой динамики в регионах с отставанием в несколько месяцев от столицы России остались прежними, хотя в отдельных регионах рост цен связан со специфическим обстоятельствами: в Краснодарском крае - в связи с будущим проведением Олимпиады в Сочи, в менее благополучных городах Нижнего Поволжья - в связи с ростом спроса на фоне дефицита ликвидного предложения (низкие темпы нового строительства) и т.д.
В ходе международной конференции «Современные технологии обеззараживания питьевой воды, обработки и утилизации осадка сточных вод» генеральный директор ГУП «Водоканал» Феликс Кармазинов подтвердил свое намерение реализовать проект создания новой системы водоснабжения южных пригородов Санкт-Петербурга на концессионной основе.
Как рассказал Феликс Кармазинов корреспонденту АСН-Инфо, тендер на разработку проекта будет объявлен в мае-июне 2008 г., после чего будут объявлены условия концессионного соглашения.
О планах реализации масштабного проекта, предусматривающего реконструкцию и объединение систем водоснабжения Колпинского и Пушкинского районах, Красного Села, Ломоносова и Кронштадта, было впервые объявлено на брифинге «Новая энергетика Санкт-Петербурга» 27 февраля. Новую водопроводную станцию для этих целей задумано построить в Корчмино (к югу от Колпино). Объем необходимых инвестиций оценивается в 60 млрд. рублей.
В ходе конференции Феликс Кармазинов обсудил проект с директором департамента муниципальной и экологической инфраструктуры Европейского банка реконструкции и развития Томасом Майером.