Эксперт: Макроэкономических стимулов к повышению цен на недвижимость нет

19.03.2008 15:27

Полномочный представитель президента Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов считает, что в настоящее время макроэкономических предпосылок для повышения цен на недвижимость в Санкт-Петербурге нет. Предложение на первичном рынке недвижимости не сократилось, новое жилье вводится в прежнем темпе. На фоне высокой инвестиционной привлекательности страны и региона города реальные доходы населения растут быстрее инфляции. На росте экономики и нового строительства дефицит банковской ликвидности существенно не сказывается.

Более значимой тенденцией, по мнению аналитика, является беспокойство населения в связи с падением доллара и недоверие к финансовым инструментам как сфере вложения капитала. По этой причине сохраняется тенденция к перетоку свободных средств в недвижимость. По мнению Созинова, этот психологический фактор является более существенным в динамике цен, чем другие обстоятельства (инфляция, рост цен на рынке стройматериалов и др.). Как считает аналитик, темпы роста цен во второй половине 2008 г. несколько замедлятся и в итоге составят в Санкт-Петербурге около 40% за год. Однако новый виток рецессии в США может послужить дополнительным толчком к подъему цен.

Рост цен на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге не приводит к сокращению платежеспособного спроса. Последний параметр, как считает Созинов, вообще оценивать трудно, поскольку статистические данные о доходах населения малодостоверны.

По мнению П.Созинова, повышение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге повторяет динамику Москвы. Согласно его оценкам, тенденция к воспроизведению ценовой динамики в регионах с отставанием в несколько месяцев от столицы России остались прежними, хотя в отдельных регионах рост цен связан со специфическим обстоятельствами: в Краснодарском крае - в связи с будущим проведением Олимпиады в Сочи, в менее благополучных городах Нижнего Поволжья - в связи с ростом спроса на фоне дефицита ликвидного предложения (низкие темпы нового строительства) и т.д.

Подписывайтесь на нас:

Газификация Ленобласти: все идет по плану
14.03.2008 17:09

Вчера Губернатор Ленинградской области провел совещание с руководителями структур ОАО «Газпром», посвященное итогам реализации программ газификации региона в 2007 г. и планам на 2008 г. В совещании приняли участие заместитель председателя Правления ОАО «Газпром» Валерий Голубев, начальник департамента инвестиций и строительства ОАО «Газпром» Ярослав Голко, передает пресс-служба правительства Ленобласти.

В.Голубев отметил, что власти Ленинградской области, и губернатор региона уделяют газификации огромное внимание, как ни в одном другом регионе, понимают экономическое значение и политический смысл реализации «газовых» проектов.

Планы по газификации на 2007 г. выполнены во Всеволожском, Гатчинском, Выборгском, Тосненском районах, и в целом по области по итогам 2007 г. реализована вся программа газификации, - сказал Валерий Сердюков. В то же время губернатор отметил, что созданные мощности по транспортировке природного газа и переводу котельных на «голубое топливо» муниципальным образованиям надо использовать более оперативно, и при сдаче объектов в эксплуатацию уже быть готовыми к приему всего возможного объема поставок природного газа. Это надо учесть при выполнении программы газификации Ленинградской области на 2008 г.

В 2008 г. финансирование газификации региона оценивается на уровне 2007 г., и с учетом всех источников финансирования составит около 2 млрд. рублей.

Продолжится строительство газопровода «Северный поток», планируется построить около 80 км по территории Выборгского района Ленинградской области, а до 2010 г. завершить строительство компрессорных станций Портовая, Елизаветинская, Волховская и Пикалевская.

В соглашении между Газпромом и Правительством Ленинградской области на этот год планируется и строительство спортивных объектов: завершение строительства физкультурно-оздоровительных комплексов в Выборге и Кировске, и начало строительства подобных ФОКов во Всеволожске, Волхове и Бокситогорске. За счет средств Газпрома будет продолжена поставка медицинского оборудования для Ленинградской областной клинической больницы.

Подписывайтесь на нас: