Эксперт: Макроэкономических стимулов к повышению цен на недвижимость нет

19.03.2008 15:27

Полномочный представитель президента Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов считает, что в настоящее время макроэкономических предпосылок для повышения цен на недвижимость в Санкт-Петербурге нет. Предложение на первичном рынке недвижимости не сократилось, новое жилье вводится в прежнем темпе. На фоне высокой инвестиционной привлекательности страны и региона города реальные доходы населения растут быстрее инфляции. На росте экономики и нового строительства дефицит банковской ликвидности существенно не сказывается.

Более значимой тенденцией, по мнению аналитика, является беспокойство населения в связи с падением доллара и недоверие к финансовым инструментам как сфере вложения капитала. По этой причине сохраняется тенденция к перетоку свободных средств в недвижимость. По мнению Созинова, этот психологический фактор является более существенным в динамике цен, чем другие обстоятельства (инфляция, рост цен на рынке стройматериалов и др.). Как считает аналитик, темпы роста цен во второй половине 2008 г. несколько замедлятся и в итоге составят в Санкт-Петербурге около 40% за год. Однако новый виток рецессии в США может послужить дополнительным толчком к подъему цен.

Рост цен на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге не приводит к сокращению платежеспособного спроса. Последний параметр, как считает Созинов, вообще оценивать трудно, поскольку статистические данные о доходах населения малодостоверны.

По мнению П.Созинова, повышение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге повторяет динамику Москвы. Согласно его оценкам, тенденция к воспроизведению ценовой динамики в регионах с отставанием в несколько месяцев от столицы России остались прежними, хотя в отдельных регионах рост цен связан со специфическим обстоятельствами: в Краснодарском крае - в связи с будущим проведением Олимпиады в Сочи, в менее благополучных городах Нижнего Поволжья - в связи с ростом спроса на фоне дефицита ликвидного предложения (низкие темпы нового строительства) и т.д.

Магазинам шаговой доступности мешают проволочки с подключением к инженерным сетям
19.03.2008 00:40

В 2007 г в Петербурге открылось 4 магазина пешеходной доступности (МШД). Об этом сообщил на заседании городского правительства зампред Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Николай Архипов. Между тем, согласно программе МШД, принятой в 2006 г, в течение 10 лет город планировал выдать субвенции на оплату половины арендной ставки для 200 магазинов. Согласно данным КЭРППиТ, в настоящее время поступило 267 заявок от предпринимателей и фирм, откликнувшихся на призыв Смольного.

«Вам не кажется, что гора родила мышь? Программы пишем, а дальше что? В чем дело, почему программа не работает?» - обратилась губернатор к чиновнику. По словам зампреда КЭРППиТ, программа забуксовала на стадии получения согласований с Ленэнерго и Водоканалом на подключение к сетям. «По 6 месяцев ходят, чтобы получить разрешение», - пожаловался Архипов. В ответ на это губернатор пообещала «принять кадровое решение», если решение вопроса не будет найдено в течение полугода.

В 2008 г на субсидии для организации магазинов шаговой доступности из городского бюджета будет направлено 29,5 млн. рублей, в 2009г. объем финансирования проекта планируется увеличить до 31,6 млн. рублей, а в 2010г. - до 33,7 млн. рублей.