Эксперт: Макроэкономических стимулов к повышению цен на недвижимость нет
Полномочный представитель президента Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов считает, что в настоящее время макроэкономических предпосылок для повышения цен на недвижимость в Санкт-Петербурге нет. Предложение на первичном рынке недвижимости не сократилось, новое жилье вводится в прежнем темпе. На фоне высокой инвестиционной привлекательности страны и региона города реальные доходы населения растут быстрее инфляции. На росте экономики и нового строительства дефицит банковской ликвидности существенно не сказывается.
Более значимой тенденцией, по мнению аналитика, является беспокойство населения в связи с падением доллара и недоверие к финансовым инструментам как сфере вложения капитала. По этой причине сохраняется тенденция к перетоку свободных средств в недвижимость. По мнению Созинова, этот психологический фактор является более существенным в динамике цен, чем другие обстоятельства (инфляция, рост цен на рынке стройматериалов и др.). Как считает аналитик, темпы роста цен во второй половине
Рост цен на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге не приводит к сокращению платежеспособного спроса. Последний параметр, как считает Созинов, вообще оценивать трудно, поскольку статистические данные о доходах населения малодостоверны.
По мнению П.Созинова, повышение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге повторяет динамику Москвы. Согласно его оценкам, тенденция к воспроизведению ценовой динамики в регионах с отставанием в несколько месяцев от столицы России остались прежними, хотя в отдельных регионах рост цен связан со специфическим обстоятельствами: в Краснодарском крае - в связи с будущим проведением Олимпиады в Сочи, в менее благополучных городах Нижнего Поволжья - в связи с ростом спроса на фоне дефицита ликвидного предложения (низкие темпы нового строительства) и т.д.
До конца марта нынешнего года в Правительстве Ленинградской области должен быть разработан полный комплект документов, касающихся проекта создания особой портовой экономической зоны в районе Морского торгового порта Усть-Луга. Такую задачу поставил сегодня глава региона Валерий Сердюков перед участниками рабочего совещания, посвященного всестороннему анализу перспектив развития этой прибрежной территории, сообщает пресс-служба правительства Леноблапсти.
Речь сегодня идет о скорейшем согласовании с каждой их компаний, осуществляющих здесь свою хозяйственную деятельность, условий их вхождения в особую экономическую зону.
В ближайшее время, по указанию Валерия Сердюкова, специалисты областной Администрации отправятся в другие регионы России для того, чтобы на месте обменяться с коллегами опытом создания подобных портовых экономических зон.