Эксперт: Макроэкономических стимулов к повышению цен на недвижимость нет
Полномочный представитель президента Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов считает, что в настоящее время макроэкономических предпосылок для повышения цен на недвижимость в Санкт-Петербурге нет. Предложение на первичном рынке недвижимости не сократилось, новое жилье вводится в прежнем темпе. На фоне высокой инвестиционной привлекательности страны и региона города реальные доходы населения растут быстрее инфляции. На росте экономики и нового строительства дефицит банковской ликвидности существенно не сказывается.
Более значимой тенденцией, по мнению аналитика, является беспокойство населения в связи с падением доллара и недоверие к финансовым инструментам как сфере вложения капитала. По этой причине сохраняется тенденция к перетоку свободных средств в недвижимость. По мнению Созинова, этот психологический фактор является более существенным в динамике цен, чем другие обстоятельства (инфляция, рост цен на рынке стройматериалов и др.). Как считает аналитик, темпы роста цен во второй половине
Рост цен на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге не приводит к сокращению платежеспособного спроса. Последний параметр, как считает Созинов, вообще оценивать трудно, поскольку статистические данные о доходах населения малодостоверны.
По мнению П.Созинова, повышение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге повторяет динамику Москвы. Согласно его оценкам, тенденция к воспроизведению ценовой динамики в регионах с отставанием в несколько месяцев от столицы России остались прежними, хотя в отдельных регионах рост цен связан со специфическим обстоятельствами: в Краснодарском крае - в связи с будущим проведением Олимпиады в Сочи, в менее благополучных городах Нижнего Поволжья - в связи с ростом спроса на фоне дефицита ликвидного предложения (низкие темпы нового строительства) и т.д.
«Пусть не покажутся парадоксальными мои слова, но ситуацию по охране культурного наследия в Петербурге я считаю идеальной, - заявила вчера в Доме архитекторов председатель КГИОП Вера Дементьева. - Еще никогда не был столь высок общественный интерес к охране культурного наследия. И еще никогда не было столь стабильным и уверенным наше финансирование. Мы обязаны в полной мере использовать обе эти возможности».
Эти замечания глава КГИОП проиллюстрировала примером Франции, до сих пор лидировавшей по объемам реставрационных работ. Бюджет реставрационных Франции, составлявший до кризиса 2006 г. 270 млн. евро, сократился вдвое. Более 200 объектов брошено, 800 человек потеряли работу. «Если взять карту мира и нанести на нее все объекты, находящиеся сейчас в реставрации, то мы увидим, что самая большая концентрация работ идет в Петербурге», - сказала Дементьева.
В то же время, в 2008 г. КГИОП вынужден был отказаться от части предложенного финансирования в основном по причине нехватки специалистов в области проектирования и реставрации.