Эксперты: В Петербурге более 2 млн кв. м качественной складской недвижимости
Согласно данным компании JLL, объем качественной складской недвижимости в Петербурге превысил 2 млн кв. м.
В течение 2-го квартала 2014 года в Петербурге в эксплуатацию было введено пять небольших складских комплексов суммарной арендуемой площадью 27,5 тыс кв. м. В результате к концу 1-го полугодия показатель объема предложения качественных площадей превысил 2 млн кв. м.
До конца 2014 года на рынке Петербурга ожидается ввод еще 350 тыс кв. м складской недвижимости. Большинство будущих объектов — это либо следующие фазы уже работающих комплексов, либо строительство под конкретного заказчика (built-to-suit). В случае реализации всех заявленных планов совокупный объем ввода за 2014 год составит 377 тыс кв. м и в три раза превысит прошлогодний показатель.
Согласно данным компании JLL, доля свободных площадей в апреле-июне не изменилась в сравнении с 1-ым кварталом и осталась на уровне 1,6%. В абсолютном выражении объем вакансии в качественных складских комплексах по-прежнему находится на низком уровне — 31,5 тыс. кв. м. Доля свободных помещений может вырасти к концу года, если будут введены все запланированные на 2014 год объекты.
Тем не менее, несмотря на значительное увеличение нового складского предложения в 2014 году, рост вакансии не будет очень сильным, так как большинство площадей во вновь введенных объектах уже будут заняты к моменту их ввода. По прогнозам аналитиков JLL, к концу текущего года уровень вакансии может вырасти до 3,5%.
Члены координационного совета по комплексному развитию территорий при губернаторе Ленинградской области обсудили мероприятия по реализации областного закона «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Ленинградской области», действие которого начинается с 1 января 2015 года.
Чтобы закон о перераспределении полномочий применялся эффективно, в Ленобласти создадут рабочую группу с участием застройщиков, а также представителей муниципалитетов и регионального правительства.
Напомним, на региональный уровень, согласно новому порядку, передаются полномочия по утверждению схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, местных нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки. Кроме того, на уровень субъекта федерации переходят полномочия по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
Как отметил вице-губернатор по строительству Георгий Богачев, к границам Санкт-Петербурга примыкает около 20 муниципальных образований, и каждое из них до внесения изменений в федеральное законодательство и, следовательно, утверждения соответствующего регионального закона обладало полной автономностью в принятии градостроительных документов на своей территории. "В результате мы имеем абсолютно хаотичную, не согласованную ни друг с другом, ни с планами окружающих застройку и очень некомфортные условия для жизни", - констатировал вице-губернатор. На протяжении последних двух лет власти 47-го региона неоднократно ставили, перед федеральными властями в том числе, вопрос о том, что такие агломерации, как Москва и Московская область и Санкт-Петербург и Ленинградская область, должны иметь возможность отдельного регулирования.
"Я не вижу оснований для того, чтобы прогнозировать очень серьезное увеличение сроков рассмотрения и утверждения документов. Потому что в целом, если документ будет соответствовать действующему законодательству, его утверждение превратится в достаточную формальность", - заявил Георгий Богачев, оценивая изменения в региональной строительной практике после вступления в силу нового закона.
Для того чтобы новый закон был эффективным, необходимо принять еще минимум 15 документов технического характера. Они будут разработаны с участием рабочей группы, куда войдут представители застройщиков, муниципальных образований и правительства Ленинградской области. "Предстоит разработать документы, которые, по сути, будут являться схемой реализации новых полномочий. И конечно, нам важно, чтобы в этом поучаствовали люди, которые будут сталкиваться с действием закона в своей ежедневной практике", - заявил Георгий Богачев.