Эксперты: Объем предложения складской и деловой недвижимости растет
Аналитики аналитиков Colliers International обнародовали обзор рынка недвижимости Петербурга за первое полугодие 2014 года.
Согласно их данным, по итогам II кв. 2014 года было сдано в аренду в 1,5 раза больше офисных площадей, чем в I кв. этого года. Ставки аренды в офисах А и В классов с конца прошлого года практически не изменились.
Основной тенденцией офисного рынка Санкт-Петербурга остается достаточно интенсивный рост предложения. С июля по декабрь 2014 года ожидается ввод 20 офисных центров общей арендной площадью около 200 000 кв. м. Таким образом, за 2014 год объем качественного предложения должен увеличиться на 14% (против 12% по итогам 2013 г).
Объем вакантных площадей составил около 260 000 кв. м, что, по причине ввода новых объектов, несколько выше, чем по итогам I кв., несмотря на рост объема сделок. Наиболее востребованы помещения площадью 100 – 250 кв. м (около 30% от общего объема сделок). Сохраняется тенденция высокого спроса на объекты класса А, объем чистого поглощения в которых по итогам II кв. в три раза превысил данный показатель в сегменте офисов класса В.
Говоря о рынке складской недвижимости, эксперты отмечают, что объем предложения на складском рынке Санкт-Петербурга составляет 1,2 млн кв. м. Доля вакантных площадей – 4,2% (против 3,2% на конец прошлого года).
Объем сделок в 1 полугодии 2014 года составил 97 000 кв. м, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основным двигателем спроса на складские площади остается ритейл – на долю торговых сетей пришлось около 70% сделок. Ставки аренды несколько снизились и составляют $125-130 за кв. м/год (не вкл. НДС и операционные расходы).
Сегмент складской недвижимости активно развивается. Все более востребованными становятся проекты, реализуемые по схеме built-to-suit. Суммарный объем спроса на них превышает 200 000 кв. м. В то же время, строящиеся складские объекты, изначально не ориентированные на конкретного заказчика, уже сейчас заполнены на 30%.
Пресс-служба Фонда ЖКХ сообщила о том, что накануне заместитель генерального директора этой госкорпорации Олег Рурин провел селекторное совещание с представителями субъектов РФ, входящих в состав Центрального, Северо-западного и Южного федеральных округов по вопросам реализации программ переселения граждан из аварийного жилья, финансируемых с использованием средств Фонда ЖКХ.
Как уточняется в сообщении, в указанном совещании приняли участие представители Ивановской области, Республики Карелия и Ростовской области.
Участники совещания обсудили вопросы, связанные с промежуточными итогами реализации в данных субъектах РФ программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Говоря о реализации программ переселения граждан в Республике Карелия, Олег Рурин отметил необходимость активизировать работу по оформлению земельных участков под строительство.
Представители субъектов РФ заверили руководство Фонда ЖКХ, что учтут все высказанные замечания и пожелания в дальнейшей работе по реализации региональных адресных программ переселения граждан из аварийного жилья.