Эксперты: Объем предложения складской и деловой недвижимости растет
Аналитики аналитиков Colliers International обнародовали обзор рынка недвижимости Петербурга за первое полугодие 2014 года.
Согласно их данным, по итогам II кв. 2014 года было сдано в аренду в 1,5 раза больше офисных площадей, чем в I кв. этого года. Ставки аренды в офисах А и В классов с конца прошлого года практически не изменились.
Основной тенденцией офисного рынка Санкт-Петербурга остается достаточно интенсивный рост предложения. С июля по декабрь 2014 года ожидается ввод 20 офисных центров общей арендной площадью около 200 000 кв. м. Таким образом, за 2014 год объем качественного предложения должен увеличиться на 14% (против 12% по итогам 2013 г).
Объем вакантных площадей составил около 260 000 кв. м, что, по причине ввода новых объектов, несколько выше, чем по итогам I кв., несмотря на рост объема сделок. Наиболее востребованы помещения площадью 100 – 250 кв. м (около 30% от общего объема сделок). Сохраняется тенденция высокого спроса на объекты класса А, объем чистого поглощения в которых по итогам II кв. в три раза превысил данный показатель в сегменте офисов класса В.
Говоря о рынке складской недвижимости, эксперты отмечают, что объем предложения на складском рынке Санкт-Петербурга составляет 1,2 млн кв. м. Доля вакантных площадей – 4,2% (против 3,2% на конец прошлого года).
Объем сделок в 1 полугодии 2014 года составил 97 000 кв. м, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основным двигателем спроса на складские площади остается ритейл – на долю торговых сетей пришлось около 70% сделок. Ставки аренды несколько снизились и составляют $125-130 за кв. м/год (не вкл. НДС и операционные расходы).
Сегмент складской недвижимости активно развивается. Все более востребованными становятся проекты, реализуемые по схеме built-to-suit. Суммарный объем спроса на них превышает 200 000 кв. м. В то же время, строящиеся складские объекты, изначально не ориентированные на конкретного заказчика, уже сейчас заполнены на 30%.
В Санкт-Петербурге на теплоэлектростанциях ОАО «ТГК-1» реализуется летняя программа по капитальному ремонту основного и вспомогательного оборудования в рамках подготовки к отопительному сезону 2014 – 2015 годов.
Как сообщили в пресс-службе ТГК-1, на Южной ТЭЦ стартовал капитальный ремонт второго энергоблока мощностью 250 МВт. Планируется отремонтировать котлоагрегат, проточную часть цилиндров турбины, осуществить ремонт электротехнического оборудования и модернизировать автоматизированную систему управления технологическим процессом. Работы продлятся до I квартала 2015 года.
На Автовской ТЭЦ начался капитальный ремонт турбоагрегата № 6 мощностью 100 МВт. Энергетики сегодня проводят расширенную дефектацию основных узлов турбоагрегата, на основании которого в дальнейшем будут выполнены работы.
К завершению подходит капитальный ремонт турбоагрегата № 3 мощностью 50 МВт Василеостровской ТЭЦ.
В целом, ремонтная программа компании в Санкт-Петербурге в 2014 году предполагает ремонт пяти турбоагрегатов общей мощностью 610 МВт и шести котлоагрегатов общей паропроизводительностью 2350 т/час.