Эксперты: Объем предложения складской и деловой недвижимости растет
Аналитики аналитиков Colliers International обнародовали обзор рынка недвижимости Петербурга за первое полугодие 2014 года.
Согласно их данным, по итогам II кв. 2014 года было сдано в аренду в 1,5 раза больше офисных площадей, чем в I кв. этого года. Ставки аренды в офисах А и В классов с конца прошлого года практически не изменились.
Основной тенденцией офисного рынка Санкт-Петербурга остается достаточно интенсивный рост предложения. С июля по декабрь 2014 года ожидается ввод 20 офисных центров общей арендной площадью около 200 000 кв. м. Таким образом, за 2014 год объем качественного предложения должен увеличиться на 14% (против 12% по итогам 2013 г).
Объем вакантных площадей составил около 260 000 кв. м, что, по причине ввода новых объектов, несколько выше, чем по итогам I кв., несмотря на рост объема сделок. Наиболее востребованы помещения площадью 100 – 250 кв. м (около 30% от общего объема сделок). Сохраняется тенденция высокого спроса на объекты класса А, объем чистого поглощения в которых по итогам II кв. в три раза превысил данный показатель в сегменте офисов класса В.
Говоря о рынке складской недвижимости, эксперты отмечают, что объем предложения на складском рынке Санкт-Петербурга составляет 1,2 млн кв. м. Доля вакантных площадей – 4,2% (против 3,2% на конец прошлого года).
Объем сделок в 1 полугодии 2014 года составил 97 000 кв. м, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основным двигателем спроса на складские площади остается ритейл – на долю торговых сетей пришлось около 70% сделок. Ставки аренды несколько снизились и составляют $125-130 за кв. м/год (не вкл. НДС и операционные расходы).
Сегмент складской недвижимости активно развивается. Все более востребованными становятся проекты, реализуемые по схеме built-to-suit. Суммарный объем спроса на них превышает 200 000 кв. м. В то же время, строящиеся складские объекты, изначально не ориентированные на конкретного заказчика, уже сейчас заполнены на 30%.
Пресс-служба компании АРИН обнародовала данные анализа состояния рынка петербургского загородной недвижимости в первом полугодии 2014 года, согласно которым покупательский спрос все больше тяготеет к проектам высокой стадии готовности.
Еще одна тенденция первого полугодия 2014 года, по данным экспертов состоит в том, что подавляющее большинство сделок совершается в проектах для условно постоянного проживания в радиусе 20-30 км от Петербурга.
Аналитики отмечают, что наиболее дорогостоящие объекты предлагаются к продаже в Приморском (средняя стоимость домов составляет 34 млн рублей) и Курортном (средняя стоимость 25 млн рублей) районах Санкт-Петербурга.
На территории Ленинградской области наиболее высокую стоимость имеют загородные дома во Всеволожском районе (в среднем около 11 млн рублей). Достаточно высокая цена «квадрата» характерна для Выборгского, Приозерского и Ломоносовского районов области.
Наиболее низкая стоимость загородных домов традиционна для удаленных районов Ленинградской области (Лодейнопольский, Волосовский, Кингисеппский). В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов в первом полугодии 2014 года варьировалась от 1,4 до 2,4 млн рублей.
Эксперты АРИН отмечают, что предложение загородных домов распределено по территории Ленинградской области неравномерно. Лидером предложения продолжает оставаться Всеволожский район (37%). На Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы Ленинградской области приходится соответственно по 12%, 9% и 9% от общего объема предложений.
По статусам земельных участков в первом полугодии 2014 года наиболее были широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (61% предложений). Дома на землях садоводств составляют 33% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 6%.