Эксперты: Объем предложения складской и деловой недвижимости растет
Аналитики аналитиков Colliers International обнародовали обзор рынка недвижимости Петербурга за первое полугодие 2014 года.
Согласно их данным, по итогам II кв. 2014 года было сдано в аренду в 1,5 раза больше офисных площадей, чем в I кв. этого года. Ставки аренды в офисах А и В классов с конца прошлого года практически не изменились.
Основной тенденцией офисного рынка Санкт-Петербурга остается достаточно интенсивный рост предложения. С июля по декабрь 2014 года ожидается ввод 20 офисных центров общей арендной площадью около 200 000 кв. м. Таким образом, за 2014 год объем качественного предложения должен увеличиться на 14% (против 12% по итогам 2013 г).
Объем вакантных площадей составил около 260 000 кв. м, что, по причине ввода новых объектов, несколько выше, чем по итогам I кв., несмотря на рост объема сделок. Наиболее востребованы помещения площадью 100 – 250 кв. м (около 30% от общего объема сделок). Сохраняется тенденция высокого спроса на объекты класса А, объем чистого поглощения в которых по итогам II кв. в три раза превысил данный показатель в сегменте офисов класса В.
Говоря о рынке складской недвижимости, эксперты отмечают, что объем предложения на складском рынке Санкт-Петербурга составляет 1,2 млн кв. м. Доля вакантных площадей – 4,2% (против 3,2% на конец прошлого года).
Объем сделок в 1 полугодии 2014 года составил 97 000 кв. м, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основным двигателем спроса на складские площади остается ритейл – на долю торговых сетей пришлось около 70% сделок. Ставки аренды несколько снизились и составляют $125-130 за кв. м/год (не вкл. НДС и операционные расходы).
Сегмент складской недвижимости активно развивается. Все более востребованными становятся проекты, реализуемые по схеме built-to-suit. Суммарный объем спроса на них превышает 200 000 кв. м. В то же время, строящиеся складские объекты, изначально не ориентированные на конкретного заказчика, уже сейчас заполнены на 30%.
В 2014 году в Мурманской области жилищные условия улучшат 170 молодых семей – в областном бюджете предусмотрено 39,9 млн рублей, сообщила на совещании по вопросам обеспечения граждан жильем заместитель министра строительства и территориального развития региона Галина Аракелян.
По информации пресс-службы областного правительства, в 2013 году жилищные условия в Мурманской области улучшили 130 семей. 19 работников бюджетной сферы, в том числе молодые учителя, получили социальные выплаты на общую сумму 4,5 млн рублей, которые использовали на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту (займу) с уровнем процентной ставки не более 8,5% годовых при приобретении жилых помещений. С учетом финансовых средств, предусмотренных в бюджетах всех уровней, в 2013 году 111 молодых семей получили социальную выплату на общую сумму 51,34 млн рублей и улучшили жилищные условия.
В 2014 году в областном бюджете для предоставления социальных выплат молодым семьям и молодым учителям предусмотрено 39,9 млн рублей. Планируется улучшение жилищных условий 170 семей.
По данным учета за 2012 год земельные участки получили 10 многодетных семей, за 2013 год – 186 многодетных семей, с января по 3 июля текущего года – 116 многодетных семей. Всего на территории региона земельные участки получили 312 многодетных семей.
Всего в 2014 году планируется предоставить не менее 200 участков. Многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получить субсидию на приобретение основных строительных материалов для строительства своих домов на полученных земельных участках в сумме 200 тыс рублей.
Кроме того, в рамках государственной программы «Обеспечение комфортной среды проживания населения региона» поставлена задача по формированию арендного сектора жилья и вводу жилья эконом- класса в Мурманской области.