Рынок складской недвижимости Петербурга достиг 1 556,8 тыс. кв. м
По данным экспертов компании ASTERA, по итогам первого полугодия рынок складской недвижимости Петербурга достиг 1 556,8 тыс. кв. м. В частности, были введены в эксплуатацию два качественных складских комплекса арендопригодной площадью 47,6 тыс. кв. м.
К крупнейшим сделкам полугодия на рынке складской недвижимости Петербурга относится аренда компанией «ЦентрОбувь» площади в 6,5 тыс. кв. м в складском комплексе «А Плюс Парк Шушары». На конец отчетного периода уровень вакансии в складских комплексах класса A составляет 4%, в классе B – 4,5%. По сравнению с прошлым периодом вакансия в складских комплексах увеличилась на 0,4 п.п. и 1,0 п.п. соответственно.
В высококачественных складских комплексах (класс A) рост уровня вакансии связан, прежде всего, с тем, что некоторые компании построили собственные склады и освободили занимаемые ранее площади. Кроме того, был отмечен переезд арендаторов из складских комплексов класса В в более качественные объекты, что привело к увеличению вакансии в этом классе.
Однако спрос на складские площади в Петербурге продолжает оставаться нереализованным, несмотря на существующие вакантные площади. По мнению консультантов ASTERA, это обуславливается двумя факторами. Первый – предлагаемые в аренду крупные складские блоки не пользуются спросом у малого и среднего бизнеса. Второй фактор – запрашиваемые арендные ставки не всегда отражают ожидания потенциальных клиентов. Зачастую они превосходят финансовые возможности компаний.
В правительстве Ленинградской области обсудили позицию региона в национальном рейтинге инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Это первый национальный рейтинг такого рода, подготовленный Агентством стратегических инициатив (АСИ) в порядке эксперимента. В нем были определены четыре направления для составления рейтинга. Ленобласть показала высокие результаты и фактически заняла призовые места по направлениям: "Институты для бизнеса" и "Качество и доступность инфраструктуры". В то же время регион оказался в нижней части рейтинга по направлениям "Регуляторная среда" и "Поддержка малого и среднего предпринимательства".
"Думаю, при соблюдении параметров дорожной карты по улучшению инвестиционного климата всеми отраслевыми комитетами правительства Ленинградской области и нашими муниципальными образованиями хотя бы на 70-75% при составлении следующего рейтинга мы можем оказаться среди лидирующих субъектов РФ по всем показателям", - заявил губернатор Александр Дрозденко.
Со своей стороны, Дмитрий Явов, профильный вице-губернатор, заявил, что в правительстве Ленобласти с уважением относятся к оценке экспертов "по большинству пунктов". "В отдельных случаях есть технические разночтения - например, по количеству студентов в Ленобласти или по числу резидентов бизнес-инкубаторов. По этим пунктам сейчас идет работа с апелляционной комиссией АСИ. Это был пилотный рейтинг, выполненный по 21 субъекту РФ, и АСИ подчеркивало, что не ставилась задача кого-то наказать или покритиковать - скорее, внедрить механизм и опробовать его", - заявил Дмитрий Ялов.
По его словам, стоит ожидать существенного улучшения позиций Ленобласти по предоставлению услуг для малого бизнеса в рамках многофункциональных центров. Вероятна и корректировка показателей численности представителей малого бизнеса, работающих в бизнес-инкубаторах. Немного сложнее, отметил вице-губернатор, будет улучшить показатели по подключению к электросетям, поскольку это более инерционный процесс. "Надеюсь, удастся улучшить ситуацию с выдачей разрешений на строительство и регистрацией прав собственности. И, безусловно, думаю, что по объем государственной поддержки мы также будем на хороших позициях", - резюмировал Дмитрий Ялов.