В Петербурге объем предложений на рынке торговой недвижимости достиг 3 097,6 тыс. кв. м
По данным экспертов Astera, на конец июня предложение на рынке торговой недвижимости достигло 3 097,6 тыс. кв.м арендопригодных площадей. Показатель обеспеченности населения качественными торговыми площадями составил 604 кв.м на 1 000 жителей. Наиболее обеспечены торговыми площадями Приморский, Московский и Выборгский районы города.
Эксперты отмечают, что арендные ставки в торговых центрах остались на уровне 1 квартала. Однако для привлечения интересного оператора собственники готовы идти на уступки по цене. В некоторых торговых центрах во 2 квартале был установлен коридор колебаний арендных ставок, номинированных в условных единицах. Изменение затронуло как новые, так и уже действующие договоры ряда арендаторов. В настоящий момент в качественных торговых комплексах Петербурга арендные ставки находятся в диапазоне от 2 500 до 8 000 руб. за кв.м (с учетом НДС и доп. расходов).
В сегменте встроенных помещений в течение полугодия арендные ставки, в целом, были стабильны. Однако в ряде основных торговых коридоров запрашиваемые ставки снизились. В частности, в районе станции метро «Площадь Восстания» арендные ставки в январе-марте снизились на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. В районе станции метро «Василеостровская» ставки по сравнению с 1 кв. 2013 года снизились на 10%. Собственники недвижимости пошли на такой шаг, чтобы снизить срок экспозиции своих объектов.
По предложению вице-губернаторов по строительству и экономическому развитию и инвестициям Ленобласти, Георгия Богачева и Дмитрия Ялова, муниципальным образованиям, которые затягивают работу над документами территориального планирования, ограничат участие в областных инвестпрограммах.
«В случае срыва графика Комитета по архитектуре и градостроительству по предоставлению документов терпланирования будут включаться механизмы ограничения участия муниципалитетов в инвестиционных программах по Ленинградской области. Наверное, это будет правильно: мы поддержим тех, кто работает более активно», - заявил губернатор Александр Дрозденко.
По состоянию на 30 июня генеральные планы утверждены в 99 муниципальных образованиях, еще около 40 – в активной разработке. «Я разослал упреждающие письма: около 15 муниципальных образований получили положительное согласование, но, к сожалению, по ряду причин, видимо, связанных с выборами, они почему-то тянут с утверждением этих генеральных планов», - отметил Евгений Домрачев, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству. К концу нынешнего года, по его оценке, генпланы могут быть утверждены в 70% муниципалитетов Ленобласти. Он также сообщил, что по 22 муниципальным образованиям принято решение об отсутствии необходимости этих документов.
Со своей стороны, губернатор не исключил возможность финансирования работы над документами территориального планирования из областного бюджета. «Прошу в дорожной карте (по улучшению инвестиционного климата в Ленинградской области) предусмотреть по ряду муниципальных образований, которые все-таки являются дотационными на 80% и более, возможность оказания поддержки из областного бюджета. Я пока не берусь утверждать, что так должно быть: есть и сторонники, и противники этого. Но оценить возможности надо», - сказал Александр Дрозденко.
В то же время Георгий Богачев напомнил, что есть примеры, когда работа над документами терпланирования затягивается при достаточной бюджетной обеспеченности муниципалитета. «Я бы предложил местные программы (те же дорожные субсидии) привязать к завершению работы над документами терпланирования. Потому что, например, Выборгский район точно располагает деньгами, но ряд муниципальных образований генпланы не принимают», - уточнил вице-губернатор.
Стоит отметить, что в пилотном национальном рейтинге инвестиционной привлекательности регионов Ленинградская область получила наихудшую экспертную оценку по разделу «Территориальное планирование и зонирование по доле муниципальных образований с утвержденными документами территориального планирования».