Moody`s определило рейтинг Петербурга на уровне «прогноз негативный»
Международное рейтинговое агентство Moody`s подтвердило рейтинговый статус Петербурга на уровне "Baa1" – « прогноз негативный». Отмечается, что данные рейтинговые действия последовали за подтверждением в прошлую пятницу оценки кредитоспособности Российской Федерации с аналогичным прогнозом.
Кроме того, одновременно с рейтингами двух столиц агентство подтвердило рейтинги эмитента ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" в иностранной и национальной валютах "Baa2", а также рейтинги приоритетных необеспеченных обязательств ООО "Водоканал-Финанс" и ОАО "Западный скоростной диаметр" - на уровне "Baa2" и "Baa3" соответственно. Все подтвержденные рейтинги регионов имеют "негативный" прогноз.
По данным специалистов NAI Becar, объем свободных площадей в бизнес центрах класса А на рынке Петербурга с начала года вырос примерно на 10%. Это связано с общим замедлением экономического развития страны, которое в наибольшей степени отразилось именно на данном сегменте офисной недвижимости.
В частности, полагают эксперты, основной отток арендаторов произошел из-за небольших компаний, которые занимали офисы из соображений престижа и статуса. Крупные международные и российские компании пока не реагируют на внешние изменения сменой офиса на класс ниже. Однако в случае необходимости поиска новых помещений даже крупные компании тщательно анализируют стоимость аренды и качество различных бизнес-центров.
Увеличение вакантных площадей стимулирует бизнес центры снижать ставки аренды. С начала года в среднем снижение ставок на офисную недвижимость класса А составляло примерно 10% и, как полагают специалисты департамента брокериджа NAI Becar, в будущем снижение может продолжиться.