Крупные инвесторы в недвижимость снижают активность
Политическая и экономическая неопределенность, а также валютные колебания оказали влияние на настроения инвесторов, активность которых в I полугодии заметно снизилась. В настоящее время иностранные игроки занимают выжидательную позицию, фокусируясь на активах за пределами России, отмечают аналитики ASTERA.
Крупнейшими сделками I полугодия 2014 года на российском рынке коммерческой недвижимости стали: в офисном сегменте – покупка O1 Properties офисной части комплекса «Легенда» в Москве. Сумма сделки составила $500 млн; среди сделок купли-продажи земельных участков – приобретение «ЛСР. Недвижимость-М» земельного участка на территории промзоны «ЗиЛ» в Москве за $800 млн; в торговом сегменте – приобретение компанией Praktika Development за $300 млн ТК River Mall в Москве.
Среди региональных городов, которые привлекли наибольший объем инвестиций в I полугодии 2014 года, можно отметить Новосибирск и Ярославль. Наиболее крупные инвесторы на российском рынке – О1 Properties, Morgan Stanley, Millhouse Capital, Fort Group, ВТБ, Сбербанк, UFG Asset Management, группа «БИН», Practika Development. Большинство сделок, закрывшихся в I полугодии 2014 года, являются результатом переговоров, проводившихся в 2013 году и ранее, до обострения политической и экономической ситуации.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск ГУП«Водоканал СПб» к ООО "Жилкомсервис № 2 Василеостровского района". В его рамках коммунальное предприятие требовало от ответчика выплаты 20 млн рублей – как долга по оплате поставляемой воды. Задолженность образовалась в период с 23.05.2013 по 31.01.2014 г.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что в отношении него введена процедура банкротства - внешнее управление, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Также он сослался на то, что оплата по выставленным истцом счетам-фактурам была произведена в полном объеме в сумме, однако истец отнес указанную сумму в счет погашения просроченной задолженности 2011 и 2012 годов. Суд посчитал требования Водоканала правомочными и поддержал иск.