В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
Как рассказал на брифинге Комитета инвестиций в пресс-центре ИА Интерфакс директор УК «Морской фасад» по общественным связям Александр Шимберг, в сентябре к причалу «Морского фасада» прибудет первое круизное судно. По его словам, причальные мощности новой терминальной территории на Васильевском острове достаточны для того, чтобы принять одновременно 7 круизных судов.
Планы реализации проекта на текущий год предусматривают намыв 150 га новой территории - одну треть от площади, запланированной во всем проекте. К концу 2008 г. на намытой территории начнется строительство первых объектов недвижимости, сообщил Александр Шимберг.