В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
Сегодня в Василеостровском районе на ул. Кораблестроителей открылся новый детский сад, который занимает первые этажи дома № 30. «Это прекрасный подарок городу, подарок нашим юным петербуржцам», – сказала на церемонии открытия губернатор Валентина Матвиенко. Она поблагодарила петербургских строителей – компанию «Партнер», администрацию Василеостровского района, Комитет по образованию – всех, кто принимал участие в реализации этого проекта, сообщает пресс-служба городского правительства.
Новый детский сад отвечает самым современным требованиям. Здесь просторные комнаты для детей, есть музыкальный, физкультурный залы, медицинские кабинеты. Детский сад предоставляет дополнительные образовательные услуги не только своим воспитанникам, но и другим детям, которые живут в этом микрорайоне.
«Правительство города делает все возможное в обеспечении петербургских семей детскими дошкольными учреждениями. Сейчас очередь по устройству в детские сады ликвидирована во всех городских районах – за исключением Приморского, где много новостроек. Но до конца года и в Приморском районе эта проблема будет решена», – сказала губернатор.
В