В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
В Выборге полным ходом идет работа по созданию культурно-выставочного центра «Эрмитаж-Выборг». На сегодняшний день уже определена ориентировочная стоимость ремонтных работ, а также назначен директор будущего центра. Соглашение о сотрудничестве и открытии центра «Эрмитаж-Выборг» было подписано в ноябре 2007 г. между Правительством Ленинградской области, Государственным Эрмитажем, и администрацией Выборгского района. В целях реализации соглашения распоряжением Губернатора Валерия Сердюкова при региональном правительстве создана рабочая группа, в которую вошли представители областной и районной администраций, сотрудники Эрмитажа.
Ориентировочная стоимость работ по реконструкции помещений и оборудованию выставочного центра «Эрмитаж-Выборг», который разместится в правом крыле здания, построенного в 1930 г. финским архитектором Уно Улбергом специально для музея и художественной школы, составляет порядка 230 млн. рублей. Из областного бюджета на эти цели уже выделено 30 млн. рублей, сообщает пресс-служба правительства региона.
Согласно распоряжению главы администрации Выборгского района куратором капитального ремонта здания назначен заместитель главы администрации МО «Выборгский район» Анатолий Щур, а директором муниципального учреждения культуры «Выставочный центр «Эрмитаж-Выборг» - Александр Костенко.
Открытие культурно-выставочного центра «Эрмитаж-Выборг» - уникально для Северо-Западного региона. Аналогичные центры сегодня существуют в Лондоне, Амстердаме и Казани. Для изучения опыта организации подобных выставочных центров делегация из Выборга выезжала в столицу Татарстана, где расположен центр «Эрмитаж-Казань». На базе выставочного центра «Эрмитаж-Выборг» будут проводиться лекции, семинары и встречи с работниками музея, а также вернисажи местных художников.