В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
Вениамин Пинхасик, генеральный директор Межрегиональной сетевой компании Северо-Запада высказал свлю позицию по вопросу платы за техприсоединение к сетям компании.
Он, в частности, отметил: «Сегодня инвестору очень важно знать, какие затраты он понесет на присоединение 1 кВт мощности на том объекте, который он собирается построить. И мы делаем все возможное, чтобы он понимал – куда идут его деньги. Для этого надо установить определенные правила игры, абсолютно понятные и прозрачные для инвестора. Средства, полученные за техприсоединение, будут находиться на специальном счете, и мы гарантируем полную их прозрачность. Бизнес, региональная власть, РЭК смогут в любое время проверить каждый вложенный рубль в развитие энергетики. Такой подход выгоден и нам – с одной стороны инвестор будет реально оценивать свои потребности в электроэнергии, с другой стороны не возникнет вопроса – «а куда вы дели наши деньги»?№, передает пресс-служба МРСК СЗ.