В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга опубликовал распоряжения, санкционирующие планировку и межевание ряда территорий в шести районах города. Сроки продления - до 26-29 июля 2008 г.
Продлить сроки планировки и межевания разрешено следующим компаниям:
ООО «Сэтл Сити» - территории, ограниченной ул. Академика Лебедева, Финским пер., пл. Ленина, ул. Комсомола в Калининском районе;
ООО «Фирма ТТ» - территории, ограниченной ул. Гладкова, Севастопольской ул., Оборонной ул., ул. Губина в Кировском районе;
ООО «Денген» - территории, ограниченной Свердловской наб., Пискаревским пр., Большеохтинским пр., продолжением Цимлянской ул. в Красногвардейском районе (Большая Охта);
ООО «МП Инвест» - территории, ограниченной Лесной ул., ул. Кривоносовской, подъездным путем железнодорожной стации «Зеленогорск - завод ЖБИ» в Курортном районе;
ООО «Ленагропром» - территории, ограниченной Московским шоссе, границей земель ЗАО «Ленсоветовский», южной границей земель Южного полукольца ж.д., восточной границей земель ВСМ в Пушкинском районе.