В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
«Пусть не покажутся парадоксальными мои слова, но ситуацию по охране культурного наследия в Петербурге я считаю идеальной, - заявила вчера в Доме архитекторов председатель КГИОП Вера Дементьева. - Еще никогда не был столь высок общественный интерес к охране культурного наследия. И еще никогда не было столь стабильным и уверенным наше финансирование. Мы обязаны в полной мере использовать обе эти возможности».
Эти замечания глава КГИОП проиллюстрировала примером Франции, до сих пор лидировавшей по объемам реставрационных работ. Бюджет реставрационных Франции, составлявший до кризиса 2006 г. 270 млн. евро, сократился вдвое. Более 200 объектов брошено, 800 человек потеряли работу. «Если взять карту мира и нанести на нее все объекты, находящиеся сейчас в реставрации, то мы увидим, что самая большая концентрация работ идет в Петербурге», - сказала Дементьева.
В то же время, в 2008 г. КГИОП вынужден был отказаться от части предложенного финансирования в основном по причине нехватки специалистов в области проектирования и реставрации.