В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
Сегодня в доме областного правительства состоялась встреча вице-губернатора Ленинградской области Григория Дваса с Президентом и Управляющим директором компании «Роквул Интернешнл АС» Элко Ван Хилом.
В ходе встречи стороны обсудили ряд организационно-технических вопросов, касающихся строительства II очереди завода по производству негорючей теплоизоляции на основе минеральной ваты в Выборге. Планируемая производительность после запуска второй линии составит 200 тысяч тонн продукции в год.
Напомним, что завод был введен в строй в мае 2006 г. Объем инвестиций составил 160 млн. евро.