В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга согласился с предложениями Комитета по строительству о подготовке проектов планирования Юго-Западной Приморской части Санкт-Петербурга (ЮЗПЧ, Красносельский район), а также проектов планировки и межевания территории квартала 15 восточнее пр. Юрия Гагарина (Московский район) в срок до 22 февраля 2009 г.
Комитету по строительству предписано в течение 4 месяцев с момента издания соответствующих распоряжений представить в Комитет по градостроительству и архитектуре проекты чертежей планировки территорий.