В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
Губернатор Калининградской области Г.В.Боос, находящийся во главе официальной делегации региона во французских Каннах на XIX Международной выставке недвижимости MIPIM-2008, подписал два меморандума о реализации инвестиционных проектов с общим объемом капиталовложений около 130 млн. евро.
Первый – строительство бизнес-туристического комплекса международной гостиничной сети «Аккор» общей площадью около 30 тысяч кв. м в районе Московского пр. и ул. Виктора Гюго Калининграда с планируемым объемом инвестиций порядка 50 млн. евро. Проектом предусмотрено строительство гостиниц класса три звезды, пешеходных и транспортных дорог и путепроводов, включая пешеходный мост через реку Преголю в районе спорткомплекса «Юность».
Второй инвестиционный проект – строительство бизнес-туристического комплекса международной гостиничной сети «Хилтон» общей площадью около 40 тысяч кв. м в районе Центральной пл. Калининграда, планируемый объем инвестиций порядка 80 млн. евро. Инвестор примет участие в концептуальном проектировании Центральной пл. в рамках комплексного проекта развития зоны исторического центра города. Проектом предусмотрено строительство 8-этажных гостиниц класса пять звезд, пешеходных и транспортных дорог и путепроводов в районе Центральной пл.
Напомним, что Калининградская область уже в третий раз участвует в международной выставке недвижимости в Каннах. В этом году вниманию потенциальных инвесторов будет представлено шесть инвестиционных проектов застройки областного центра и трех муниципальных образований: Гусева, Светлогорска и Зеленоградска, находящихся в экспозиции региона в отдельном павильоне площадью