В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна

13.03.2008 17:00

По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.

Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.

По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».

В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.

«Стройтрансгаз» начал строительные работы по расширению Южной ТЭЦ-22
04.03.2008 18:01

ОАО «Стройтрансгаз» начало строительные работы в рамках проекта расширения Южной ТЭЦ-22 филиала «Невский» ОАО «ТГК-1» в Санкт-Петербурге. Согласно контракту с генеральным подрядчиком строительства нового энергоблока №4 Южной ТЭЦ-22 ОАО «ВО «Технопромэкспорт», «Стройтрансгаз» выполнит весь комплекс строительно-монтажных работ по сооружению башенной градирни, осуществит поставку и монтаж оборудования градирни, сообщает пресс-служба компании.

Башенная градирня является элементом системы оборотного водоснабжения теплоэлектростанции и предназначена для охлаждения больших объемов воды. Она будет выполнена в виде железобетонной оболочки высотой 82 м и площадью орошения 3200 кв. м.

Помимо работ по сооружению системы оборотного водоснабжения, «Стройтрансгаз» поставит вспомогательное оборудование и трубопроводы, проведет обмуровочные и теплоизоляционные работы по всем объектам нового энергоблока №4 Южной ТЭЦ-22, выполнит строительство систем охлаждения конденсаторов паровых турбин электростанции.

Южная ТЭЦ-22 ОАО «ТГК-1» введена в эксплуатацию в 1978 г. На сегодняшний день она является одной из крупнейших в системе теплоснабжения Санкт-Петербурга, обеспечивая тепловой энергией промышленные предприятия, жилые и общественные здания Фрунзенского и Невского районов города. Расширение ТЭЦ-22 предусматривает строительство нового парогазового энергоблока №4 номинальной установленной электрической мощности 450 МВт и производство тепловой энергии в объеме 355 Гкал/час. Завершение работ запланировано на конец 2009 года, после чего установленная электрическая мощность ТЭЦ возрастет до 1250 МВт, тепловая мощность – до 2562 Гкал/ч. Проект является одним из приоритетных в инвестиционной программе ОАО «ТГК-1» на период до 2015 г.