В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
На вчерашнем заседании городского правительства в ходе обсуждения законопроекта по внесению изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга вице-губернатор Александр Вахмистров предложил разделить функции Комитета по градостроительству и архитектуре на два блока, один из которых занимался бы территориальным планированием, а другой - мониторингом Генплана.
Процедура принятия и внесения изменений в Генплан, говорит Вахмистров, заставила городские власти иначе взглянуть на развитие города. «Наверное, в советские времена Генплан принимался во исполнение решений правительства, а сейчас Генплан - это документ, предоставляющий возможности привлечения инвесторов и достижения европейского качества жизни», - заметил вице-губернатор. По его словам, мониторинг реализации Генерального плана должен стать самостоятельной, независимой от планирования работой.
О необходимости, согласно Градостроительному кодексу РФ, представления доклада по итогам мониторинга, предшествующего процедуре внесения изменений в Генплан напомнил участникам заседания глава Постоянной Комиссии Законодательного Собрания по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Сергей Никешин. Глава КГА Александр Викторов сообщил, что он как раз собирался выступить с докладом перед депутатами. Рассмотрение законопроекта в первом чтении планируется провести 19 марта, а доклад председателя КГА будет представлен в Законодательном Собрании 12 марта.
Губернатор Валентина Матвиенко поддержала предложение Александра Вахмистрова о реструктуризации КГА. Постановление об образовании структуры на основе сотрудников комитета, занимающихся мониторингом Генерального плана, должно быть подготовлено до конца марта