В 40% случаев эффективная доходность малоэтажных проектов отрицательна
По данным генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Зюзина, в 40 % случаев проекты малоэтажной застройки, развиваемые в окрестностях Санкт-Петербурга, имеют отрицательную эффективную доходность - то есть застройщику выгоднее было не заниматься проектом, чем заниматься.
Как считает Д.Зюзин, при разработке проекта девелоперу следует предусмотреть возможность его диверсификации, чтобы застраховаться от неожиданностей объективного и субъективного характера.
По опыту компании, проблемы, возникающие у деведоперов в Санкт- Петербурге и Ленобласти, существенно различаются. В области одной из самых серьезных проблем могут оказаться затраты на присоединение к местной инженерной инфраструктуре, а также низкое качество поставляемых услуг. Во многих случаях развивать автономные сети дешевле, отмечает глава компании «Терра».
В то же время Д Зюзин признает, что стремительный рост цен на недвижимость в течение последних месяцев позволяет окупать проекты, казавшиеся неэффективными, поскольку покупатели спешат приобрести дома, пока цены не возросли еще больше.
Губернатор Новгородской области Сергей Митин подписал распоряжение о создании рабочей группы с целью оказания содействия в реализации проекта строительства скоростной автомобильной магистрали Москва – Санкт-Петербург в соответствии с подпрограммой «Автомобильные дороги» федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России на 2002-2010 гг.», утвержденной постановлением Правительства России.
Рабочую группу возглавил заместитель губернатора Олег Тигунов. В ее состав вошли более 20 специалистов – руководители отраслевых комитетов и управлений Администрации области, главы муниципальных районов, депутаты областной Думы, представители федерального государственного учреждения «Дороги России», Федерального дорожного агентства, Агентства по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области, управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области и других структур.