Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
У станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки» сотрудники отдела по вопросам законности, правопорядка и безопасности Выборгского района ликвидировали более 60 незаконных торговых лотков и 9 передвижных торговых точек, сообщила пресс-служба районной администрации.
Как рассказали в администрации, с тротуарной зоны на проспекте Просвещения, при содействии сотрудников отдела ГИБДД Выборгского района эвакуировано транспортное средство, с которого осуществлялась несанкционированная торговля. Две аналогичных торговых точки эвакуированы с тротуарной зоны у дома 32, корпус 1 и у дома 32 корпус 3 по проспекту Просвещения.
В администрации отметили, что многие передвижные торговые точки были еще и незаконно подключены к источникам электроэнергии. В отношении продавцов сотрудники ГИБДД составили два протокола об административных правонарушениях, кабеля электросетей демонтировали.