Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Счетная палата РФ провела оценку стоимости работ по проектированию стадионов, строящихся к чемпионату мира 2018 года. Из отчета следует, что работы переоценены на 3 млрд рублей.
Аудит эффективности расходования средств на проектирование арен к мировому футбольному первенству СП провела в Калининграде, Самаре, Саранске, Волгограде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.
В Счетной палате полагают, что было бы справедливо заплатить за проектирование объектов ,73 млрд рублей, а не 5,82 млрд рублей, как это зафиксировано в госконтрактах.
Всего властями регионов, где проводилась проверка, заключено 7 контрактов на проектирование стадионов на общую сумму 5,82 млрд рублей. Из них 5 тендеров выиграло ФГУП «Спорт-Инжиниринг». Другие контракты достались ООО «НПО «Мостовик» и «ТеррНИИгражданпроект».
Добавим, что наибольшее завышение сметы выявлено по стадиону в Нижнем Новгороде (почти в 4 раза).
В Ростове-на-Дону и Калининграде цена контрактов (892,9 млн рублей и 849,75 млн рублей соответственно) примерно в три раза выше оценок «Главгосэкспертизы России» (326 млн рублей и 290 млн рублей соответственно). В Екатеринбурге и Самаре смета оказалась выше в два раза, в Волгограде и Саранске — в полтора.