Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Заместитель министра ТЭК и ЖКХ Архангельской области Андрей Яковлев на совещании комиссии по подготовке региона к зимнему сезону рассказал, что на подготовку к отопительному периоду 2014 – 2015 годов в регионе планируется направить 2,4 млрд рублей.
При этом 153 млн рублей внесет областной бюджет, 198 млн рублей направят местные бюджеты, а остальные средства вложат организации ТЭК и ЖКХ.
Уточнить плановые показатели подготовки к зиме муниципалитеты должны до 1 июля.
Говоря о предстоящей модернизации и капитальном ремонте объектов, Андрей Яковлев добавил, что на эти цели областной бюджет в текущем году потратит 135 млн рублей. Большая часть из них (116 млн рублей) будет предназначена объектам топливно-энергетического комплекса, а оставшиеся 19 млн – объектам жилищно-коммунального хозяйства.
В последнем случае речь, прежде всего, идет об объектах водоснабжения и водоотведения. Отбор мероприятий, подкрепляемых областными субсидиями, ведет специальная комиссия министерства на основании заявок с мест.