Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Прокуратура Красногвардейского района Петербурга выяснила, что СПб ГУП «ПАССАЖИРАВТОТРАНС» незаконно распоряжалось имуществом собственника, сдавая помещения в аренду.
Предприятие предоставляло рабочие места в здании, находящемся в собственности города, на улице Стасовой, 1 в нарушение действующего законодательства. Организация без проведения аукционов и оценки объектов, то есть без согласия собственника распорядилась имуществом, закрепленным за предприятием на праве хозяйственного ведения.
Также, в нарушение действующего законодательства СПб ГУП «ПАССАЖИРАВТОТРАНС передало в пользование ООО «Петербургская Транспортная Компания» для размещения их транспортных средств земельный участок принадлежащий Санкт-Петербургу без проведения оценки, аукциона и не оформляя правоустанавливающие документы.
Прокуратура района в адрес руководства СПБ ГУП «ПАССАЖИРАВТОТРАНС» внесла представление об устранении нарушений.