Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Лужская городская прокуратура направила 24 иска об обязании управляющей компании обеспечить надлежащее состояние газового оборудования в домах, сообщила пресс-служба надзорного органа Ленинградской области.
Меры реагирования были приняты по результатам проверки, в ходе которой сотрудники прокуратуры установили, что ООО «УК «Лужское тепло» на основании постановления главы администрации МО «Ям-Тесовское сельское поселение» осуществляет управление 24 многоквартирными жилыми домами. Указанные многоквартирные дома имеют в своём составе внутридомовое газовое оборудование и внутридомовые газопроводы.
В нарушение действующих норм управляющей компанией не принимаются меры по обеспечению надлежащего технического состояния внутридомового газового оборудования. Договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении до настоящего времени со специализированной организацией не заключены.Бездействие управляющей компании может привести к аварийным ситуациям, утечкам газа и другим негативным последствиям, подчеркнули в прокуратуре.
Прокурором направлено в суд 24 исковых заявления об обязании ООО «УК «Лужское тепло» заключить со специализированной организацией договора на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов.