Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
В Московском районе Петербурга завершаются работы по благоустройству Рощинского сквера, сообщили в пресс-службе районной администрации.
Как уточняется в сообщении, на территории сквера за последнее время была снесена незаконная кирпичная постройка, убран строительный и бытовой мусор, проложены дорожки, обустроены газоны и цветник.
Участок, площадью около 6 тыс кв.м., на котором располагается сквер, был сдан в аренду без права возведения капитальных строений в 2002 году, рассказали в администрации района. Однако застройщик вместо временного летнего кафе возвел кирпичный дом. После этого КУГИ расторг договор аренды, но предприниматель отказался освобождать территорию. Территорию бизнесменам пришлось освободить после решения Арбитражного суда при участии «Центра повышения эффективности использования государственного имущества».
«Московский район – славен своими парками, зелеными дворами и благоустройством. Я искренне рад, что сегодня на его карте появилась еще одна зеленая точка. Уверен, что спустя небольшое время мы увидим возрождение интереса горожан к этому скверу в самом центре района, на углу Московского проспекта и Рощинской улицы»,- прокомментировал возрождение сквера глава администрации Московского района Владимир Рублевский.