Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Глава правительства Архангельской области взял на контроль ход реализации программ по расселению аварийного и ветхого жилья в отстающих районах региона, сообщила пресс-служба губернатора и правительства.
Глава Ленского района Алексей Торков пояснил, что все торги и конкурсные процедуры муниципалитет завершил в мае. В двух кирпичных 12-квартирных домах в МО «Козьминское» уже идёт внутренняя отделка квартир и благоустройство территории.
В МО «Сафроновское» строится аналогичный по вместимости дом: в здании заливают полы, а снаружи – подводят коммунальные сети. В МО «Урдомское» завершено устройство фундамента будущей новостройки, подрядчик завозит на площадку стройматериалы и инструмент.
Глава Приморского района Валентина Рудкина доложила о ситуации в МО «Уемское», отметив, что подрядчик отстаёт от установленных сроков примерно на месяц, поскольку возводит не только дом для переселенцев, но и детский сад. По ее словам, на застройщика будет наложен штраф.
Глава Холмогорского района Павел Рябко проинформировал, что в МО «Холмогорское» продолжается возведение стен четырёхквартирного дома. В МО «Матигорское» подрядчик огородил площадку и до конца недели намерен приступить к возведению новостройки.
Сложнее ситуация обстоит в МО «Емецкое»: там состоялись аукционы по 15 из 24 квартир. Контракты на оставшиеся девять жилых помещений будут заключены до конца июня. В соответствии с планом-графиком строительно-монтажных работ, дом в «Емецком» подрядчик должен построить до конца ноября.
В МО «Кодинское» Онежского района работы по строительству дома начаты. Задержка, по словам представителей местной администрации, вызвана отсутствием транспортной инфраструктуры: паводок повредил мост, в результате чего возникли сложности с завозом материалов.