Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Реконструкция улицы 9 апреля и строительство съездов со второй эстакады в Калининграде начнутся уже в этом году. Выделить соответствующее софинансирование распорядился глава региона Николай Цуканов.
«Эти объекты стратегические, благодаря им будет существенно улучшена транспортная схема Калининграда к Чемпионату мира по футболу в 2018 году», - отметил губернатор.
Документация по объекту реконструкции улицы 9 апреля в настоящее время проходит проверку достоверности определения сметной стоимости. Как только она завершится, начнутся строительные работы. Реконструкцию улицы 9 апреля, также как и строительство съездов со второй эстакады, планируется завершить в 2015 году. Стоимость объектов составляет 495 млн 860 тыс рублей и более 1 млрд 600 млн рублей соответственно.