Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Группа компаний ЦДС сообщила о том, что в конце июня приступает к реализации нового проекта комплексного освоения территории – ЖК «Новые горизонты».
В сообщении говорится, что жилой комплекс будет возведен в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга – поселке Бугры, прилегающем к северной части города.
Проект предусматривает строительство кирпично-монолитных домов общей площадью квартир более 450 000 кв. м. Помимо жилых корпусов в рамках развития квартала будут построены общеобразовательная школа и 3 детских сада для маленьких жителей, паркинги и парковки.
Первая очередь жилого комплекса – разноуровневый жилой дом высотой от 12 до 17 этажей, возводимый в рамках первого этапа строительства. В корпусе будет расположено 914 квартир общей площадью свыше 33 000 кв. м. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 226 мест и выделенные зоны для гостевых парковок. Первые этажи займут предприятия сферы услуг.