Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Прокуратура Кронштадтского района Петербурга в ходе проверки выявил несколько самовольно занятых предпринимателями земельных участков, сообщила пресс-служба надзорного ведомства.
Так, организацией ООО «Большая Черепаха» был самовольно занят земельный участок, расположенный по адресу: г. Кронштадт, ул. Карла Либкнехта, д. 29, лит. А, под летнее кафе. В настоящий время по результатам прокурорской проверки организация освободила занятый земельный участок.
ООО «Питер-Инвест» самовольно занят земельный участок, расположенный по адресу: г. Кронштадт, пр. Ленина, д.31, лит. А, также под организацию летнего кафе. Индивидуальным предпринимателем Романом Панфиловым самовольно занят земельный участок, расположенный по адресу: г. Кронштадт, Якорная пл., под торговлю сувенирной продукцией.
По результатам проверки прокуратура района в адрес генеральных директоров ООО «Большая Черепаха» Дмитрия Ивкина, ООО «Питер-Инвест» Владислава Шокарева и индивидуального предпринимателя Романа Панфилова внесла представления об устранении нарушений земельного законодательства.
В отношении Дмитрия Ивкина, Владислава Шокарева и Романа Панфилова возбуждены дела об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка и использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю).
Информация о самовольно занятых участках направлена в Управление (агентство) недвижимого имущества Курортного и Кронштадтского района в целях взимания платы за фактическое пользование данными территориями.