Эксперты: Сроки экспозиции коммерческой недвижимости растут
Аналитики АРИН оценили тенденции рынка коммерческой недвижимости Петербурга с начала 2014 года и пришли к выводу, что сроки экспозиции объектов растут, а наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 150 кв. м.
По данным аналитиков, в Петербурге по-прежнему востребованы помещения площадью от 151 до 350 кв.м, на их долю приходится около 29% встроенных торговых помещений.
Несмотря на высокие ставки и цены, стабильным спросом у арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости пользуются центральные районы Петербурга. Пальма первенства в этом вопросе у Невского проспекта, а также Большого проспекта П.С. и 6-7 линий В.О.
Высокий уровень спроса наблюдается в зонах, расположенных на пешеходных улицах с интенсивными потоками и достаточным количеством парковочных мест. В числе таковых названы Большая Московская, Малая Садовая и Большая Конюшенная улицы.
С конца марта сроки экспозиции по наиболее ликвидным помещениям Петербурга увеличились. Тенденция остается характерной для рынка и сегодня. В настоящее время они составляют 1-2 месяца. Также наблюдается смещение спроса арендаторов из центра города в спальные районы, особенно при наличии на рассматриваемой территории стабильных пешеходных потоков. В лидерах в этом плане Московский, Ленинский и Гражданский, Богатырский проспекты, проспект Просвещения и проспект Энгельса.
Традиционно особый интерес у покупателей и арендаторов вызывают торговые помещения, расположенные на первых этажах жилых домов.
Начальная цена участка на Софийской набережной напротив Кремля составила 7,895 млрд рублей. Победитель аукциона, который пройдет 24 июля, должен будет построить на этой территории комплекс с апартаментами, ресторанами и офисами, а также отреставрировать несколько памятников культуры.
Стартует заявочная кампания на участие в аукционе по продаже акций ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт», находящихся в собственности ОАО «Центральная топливная компания». В собственности этих акционерных обществ находятся здания и два земельных участка на Софийской набережной общей площадью 30 064 кв.м, известных в Москве как «Золотой остров».
На общедоступной пешеходной улице, ориентированной на Боровицкую башню Московского Кремля в соответствии с проектом режимов использования земель и градостроительных регламентов победитель сможет построить многофункциональный комплекс, в состав которого войдут: апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения, подземный паркинг. В числе дополнительных сведений в конкурсной документации изложены требования к возводимым зданиям. Их высотная отметка не должна превышать 17,1 м, кровли должны быть зелеными (патинированная медь) или серыми (оцинкованная сталь) скатными с углом наклона 12 – 15% и прямым фальцем, фальц прямой. Площадь застроенности земельного участка не должна превышать 58%.
Также победителю аукциона предстоит отреставрировать 8 935 кв.м памятников.
«Этот участок уникален, так как он вписан с одной стороны в зеленую застройку с уникальной архитектурой Обводного канала. С другой стороны – Москва-река, - прокомментировал предстоящий аукцион руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. - Разработка идеологии острова в центральной части города потребует от потенциального инвестора не только финансовой состоятельности, но и архитектурного полета мысли».
Аукцион пройдет 24 июля 2014 года. Начальная цена акций составляет 7, 895 млрд рублей. Сумма задатка составляет 789, 5 млн. рублей.