Санкт-Петербург. В последний раз
На июль 2005 года запланировано рекордное количество торгов по продаже права аренды земельных участков под строительство в Санкт-Петербурге. Возможно, что по старым правилам торги проводятся в последний раз.
Торги намечены на 13, 20 и 29 июля. Город предлагает участки под строительство жилья, объектов городской инфраструктуры – питания, торговли – физкультурно-оздоровительных комплексов, гаражей и прочее. Есть территории, предназначенные для строительства элитного жилых комплексов и коттеджных поселков. Есть участок, предназначенный под строительство объекта промышленного назначения, есть участки под АЗС. В оборот вовлечены территории в Приморском, Невском и Курортном (пос. Солнечное) районах города, а также в Петродворце.
В Приморском районе к продаже предлагаются:
1. Участки, расположенные в квартале 59-Б, ограниченном Приморским проспектом, ул. Оптиков, Туристской ул. и Лахтинским разливом. Общая площадь предложенной для освоения территории – 66 800 кв. м. Территория разбита на небольшие лоты – участки площадью от 2000 до 14 600 кв. м. Здесь планируется возведение жилых домов и разнообразных объектов инфраструктуры. Торги намечены на 13 июля.
2. Два участка в квартале 14-Д района Коломяги площадью 13 195 и 17 000 кв. м. Участки предназначены под малоэтажную жилую застройку (коттеджи). Торги намечены на 20 июля.
3. Два участка, расположенных в квартале 59-А площадью 1 700 и 1 900 кв. м. (юго-западнее пересечения Туристской ул. с ул. Оптиков). Участки предназначены под строительство учреждений торгово-бытового назначения. Торги намечены на 29 июля.
4. Участок, расположенный в квартале 56 А-Б, ограниченном Богатырским пр., Туристской ул., Камышовой ул. и ул. Оптиков. Квартал ориентирован на Лахтинский разлив и Юнтоловский заповедник. Площадь земельного участка – 9 600 кв. м. На участке предполагается строительство жилого дома со встроенными помещениями. Торги намечены на 29 июля.
Планировочный проект квартала 56 А-Б утвержден Правительством Санкт-Петербурга. Запланировано за счет бюджетных средств построить здесь дороги и инженерные сети.
Николай Ботвин, начальник отдела инвестиционных проектов Фонда имущества: «В ближайшее время предстоит массовая продажа участков в этом квартале, при этом арендная плата по ним может заметно отличаться от той, что мы предлагаем сегодня».
5. Участок, расположенный в квартале 71-А района Каменка. Квартал ограничен Шуваловским пр., пр. Авиаконструкторов, Планерной ул., и Глухарской ул. Участок площадью 7 000 кв. м. находится в районе со сложившейся инфраструктурой. Строительство квартала в основном закончено, продаются оставшиеся резервные пятна. Названный участок долгие годы резервировался под строительство образовательного учреждения. Со временем проект утратил свою актуальность, теперь здесь запланировано строительство жилого дома, возможно – элитного жилья. На другой стороне ул. Авиаконструкторов находится коттеджный поселок «Эльф». Торги намечены на 29 июля.
В Невском районе к продаже предлагаются:
Участки, расположенные в квартале 19-А, на пересечении улиц Бадаева и Коллонтай, недалеко от ст. метро «Проспект Большевиков». Квартал прилегает к району массовой жилой застройки.
Общая площадь предложенной для освоения территории – 134 130 кв. м. Территория разбита на небольшие лоты – участки площадью от 2500 до 20 000 кв. м. Здесь планируется исключительно жилая застройка – дома со встроено-пристроенными объектами разнообразного инфраструктурного назначения.
После актуализации рыночной оценки арендная плата за участки значительно снизилась. Например: годовая арендная плата за участок 1 напротив д. 9, лит. А по ул. Бадаева снизилась с $130 тыс. до $53 тыс.; годовая арендная плата за участок 2 напротив дома 7 лит. А по ул. Бадаева снизилась с $460 тыс. до $190 тыс.; годовая арендная плата за участок 3 напротив дома 5 лит. А по ул. Бадаева снизилась с $500 тыс. до $196 тыс. И так по всем участкам в Невском районе. Торги намечены на 20 июля.
В Петродворце к продаже предлагаются:
1. Два участка площадью 3 600 и 4 741 кв. м – на Гостилицком шоссе.
2. Один участок площадью 10 590 кв. м – на Университетском проспекте.
Все три участка находятся практически в центре Петродворца и подходят для реализации самых амбициозных проектов по созданию жилых комплексов. Торги намечены на 20 июля.
В пос. Солнечное к продаже предлагаются:
1. Два участка площадью 46 720 и 21 117 кв. м на ул. Танкистов.
2. Один участок площадью 19 765 кв. м на Вокзальной улице.
Все три участка находятся в центре города. Участки на ул. Танкистов предназначены под малоэтажную жилую застройку (коттеджи), участок на Вокзальной ул. – под объекты торгово-административного, развлекательного и спортивно-оздоровительного назначения. Торги намечены на 20 июля.
В промзоне «Парнас»:
Предлагается участок площадью 31 290 кв. м. Участок предназначен под строительство средних и малых промышленных предприятий и транспортно-складских объектов. Торги намечены на 20 июля.
Фонд имущества предлагает также 6 участков под строительство АЗС.
Торги намечены на 29 июля.
«Мы очень советуем строительным компаниям обратить пристальное внимание на предстоящие торги. С первого октября, в силу вступления в действие Градостроительного кодекса, правила торгов будут изменены. Возникнут дополнительные условия формирования пакета документов, необходимых для выхода на торги по земельным участкам. Процедура усложнится. Велика вероятность того, что по старым, знакомым и понятным для всех правилам мы торгуем в последний раз. Непроданные в июле участки после принятия Градостроительного кодекса будут выставляться по новым правилам», – говорит директор Фонда имущества Андрей Степаненко.
АСН-Инфо
В Петербурге в Красногвардейском районе построят торговый комплекс и производственно-складскую базу.
Оба объекта на смежных земельных участках собирается возвести ООО «Петроконструкция».
Для возведения торгового комплекса по продаже строительных материалов выделен земельный участок, площадью 3187 кв. метров, который находится западнее дома 7 по Якорной улице. Ранее он был резервирован для размещения районной котельной, однако Комитет по энергетике и инженерному обеспечению отказался от этого участка. Сейчас здесь размещается открытая автостоянка и газон.
По предпроектным предложениям, выполненным ООО «Ремстрой», планируется возвести трехэтажное здание. Его фасады будут ориентированы на проспект Металлистов и Якорную улицу, поскольку участок занимает угловое положение. Главный вход будет размещен на углу перекрестка. Загрузку товаров планируется осуществляться со стороны двора. На участке разместится открытая парковка, рассчитанная на 30 машин. За пределами участка вдоль Якорной улицы и проспекта Металлистов предусматривается устройство двух гостевых автостоянок на семь мест и одна на два места. Здание возведут из сборных металлических конструкций с навесными панелями (декоративная наружная облицовка из каменной крошки).
Площадь застройки составит 1750 кв. метров, а площадь здания – 3,8 тыс. кв. метров. Помещения торгового комплекса будут сдаваться в аренду. Управление садово-паркового хозяйства обязало инвестора разбить пятиметровый газон и посадить деревья со стороны проспекта Металлистов. ОАО «Ленэнерго» обещает подключить комплекс к своим сетям ориентировочно только в 2007 году. В соответствии с письмом ГУП «ТЭК СПб» теплоснабжение может осуществляться от 2-й Красногвардейской котельной, но только после ее реконструкции с привлечением средств инвестора.
На соседнем с торговым комплексом участке (его площадь около 6 тыс. кв. метров), расположенном южнее дома 7, лит. Б по Якорной улице, будет построен производственно-складской комплекс. Сейчас на этом участке располагается автостоянка, часть территории огорожена бетонным забором. По предпроектным предложениям того же проектировщика будет построен комплекс, состоящий из двух зданий. Трехэтажный административно-складской корпус, ориентированный главным фасадом на проспект Металлистов, предназначен для размещения складских и служебных помещений. Производственно-складской комплекс будет двухэтажным, здесь будут храниться офисные перегородки, гипсокартон, элементы крепления. Общая площадь застройки составит 1730 кв. метров.
Рядом с корпусами будет организован подъезд с разворотной площадкой для большегрузных автомобилей. Для кратковременного хранения автомобилей в центральной части участка (за административным корпусом) предусмотрено устройство двух стоянок для легковых автомобилей в общей сложности на 22 места.
На обоих участках отмечается повышенное содержание нефтепродуктов, свинца, цинка и бензапирена, поэтому планируется провести рекультивацию загрязненных грунтов. Проектом благоустройства предусматривается строительство проездов и автостоянок с асфальтированным покрытием, формирование пешеходной зоны с мощением тротуарной плиткой, организация цветников и газонов, установка наружного освещения и размещение малых архитектурных форм.
При реализации первого проекта компания перечислит в бюджет города $800 тыс. и завершит строительство через 26 месяцев. При реализации второго – отчисления составят $330 тыс., а строительный процесс планируется завершить через 21 месяц после выхода постановления городского правительства.
Специалисты ООО «Иола» оценивают затраты компании на строительство в сумму около $2183 тыс. и около $1273 тыс. соответственно.
По материалам «Строительного Еженедельника»
Для возведения торгового комплекса по продаже строительных материалов выделен земельный участок, площадью 3187 кв. метров, который находится западнее дома 7 по Якорной улице. Ранее он был резервирован для размещения районной котельной, однако Комитет по энергетике и инженерному обеспечению отказался от этого участка. Сейчас здесь размещается открытая автостоянка и газон.
По предпроектным предложениям, выполненным ООО «Ремстрой», планируется возвести трехэтажное здание. Его фасады будут ориентированы на проспект Металлистов и Якорную улицу, поскольку участок занимает угловое положение. Главный вход будет размещен на углу перекрестка. Загрузку товаров планируется осуществляться со стороны двора. На участке разместится открытая парковка, рассчитанная на 30 машин. За пределами участка вдоль Якорной улицы и проспекта Металлистов предусматривается устройство двух гостевых автостоянок на семь мест и одна на два места. Здание возведут из сборных металлических конструкций с навесными панелями (декоративная наружная облицовка из каменной крошки).
Площадь застройки составит 1750 кв. метров, а площадь здания – 3,8 тыс. кв. метров. Помещения торгового комплекса будут сдаваться в аренду. Управление садово-паркового хозяйства обязало инвестора разбить пятиметровый газон и посадить деревья со стороны проспекта Металлистов. ОАО «Ленэнерго» обещает подключить комплекс к своим сетям ориентировочно только в 2007 году. В соответствии с письмом ГУП «ТЭК СПб» теплоснабжение может осуществляться от 2-й Красногвардейской котельной, но только после ее реконструкции с привлечением средств инвестора.
На соседнем с торговым комплексом участке (его площадь около 6 тыс. кв. метров), расположенном южнее дома 7, лит. Б по Якорной улице, будет построен производственно-складской комплекс. Сейчас на этом участке располагается автостоянка, часть территории огорожена бетонным забором. По предпроектным предложениям того же проектировщика будет построен комплекс, состоящий из двух зданий. Трехэтажный административно-складской корпус, ориентированный главным фасадом на проспект Металлистов, предназначен для размещения складских и служебных помещений. Производственно-складской комплекс будет двухэтажным, здесь будут храниться офисные перегородки, гипсокартон, элементы крепления. Общая площадь застройки составит 1730 кв. метров.
Рядом с корпусами будет организован подъезд с разворотной площадкой для большегрузных автомобилей. Для кратковременного хранения автомобилей в центральной части участка (за административным корпусом) предусмотрено устройство двух стоянок для легковых автомобилей в общей сложности на 22 места.
На обоих участках отмечается повышенное содержание нефтепродуктов, свинца, цинка и бензапирена, поэтому планируется провести рекультивацию загрязненных грунтов. Проектом благоустройства предусматривается строительство проездов и автостоянок с асфальтированным покрытием, формирование пешеходной зоны с мощением тротуарной плиткой, организация цветников и газонов, установка наружного освещения и размещение малых архитектурных форм.
При реализации первого проекта компания перечислит в бюджет города $800 тыс. и завершит строительство через 26 месяцев. При реализации второго – отчисления составят $330 тыс., а строительный процесс планируется завершить через 21 месяц после выхода постановления городского правительства.
Специалисты ООО «Иола» оценивают затраты компании на строительство в сумму около $2183 тыс. и около $1273 тыс. соответственно.
По материалам «Строительного Еженедельника»