Аукционы по продаже военных городков в Москве заинтересуют застройщиков
Запланированные на 8 апреля дебютные открытые аукционы Минобороны РФ по продаже высвобождаемого военного имущества, на которые выставляются два московских военных городка, заинтересуют застройщиков жилья, считают эксперты. Начальная цена военного городка на Левобережной ул. площадью 284 сотки составляет 1,14 млрд. рублей, военного городка на Рублевском шоссе с тремя участками площадью 230, 125 и 859 соток – почти 2,6 млрд. рублей, передает РИА Новости.
Спрос на оба лота будет высоким, но покупатели у двух участков могут оказаться разныеотметила консультант отдела рынки капитала компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Мария Емельяненкова. «Участок на Рублевке, скорее всего, заинтересует девелоперов, занимающихся строительством элитного жилья. Участок на Левобережной ул. рядом с МКАД, возможно, будет использован под строительство жилья эконом-класса», - сказала она.
На продажу оба лота выставляет уполномоченное федеральное госучреждение (ФГУ) Минобороны, заключившее агентский договор с Российским фондом федерального имущества, который в свою очередь продолжит выполнять функции главной в стране площадки по реализации высвобождаемого военного имущества. Лоты включают здания, строения и сооружения военных городков.
По мнению Емельяненковой, наличие существующих строений и сооружений «вряд ли станет преградой для будущих застройщиков при покупке этих лотов, если только нет дополнительных обременений, о которых нам неизвестно».
Директор Accent Real Estate Investment Managers Румен Калчев отмечает особую привлекательность военного городка на Рублевке. На этом участке, по его словам, выгоднее всего было бы построить элитную малоэтажную недвижимость. «Здесь вполне можно разместить около 40 домовладений», - полагает он. Калчев отметил, что с учетом стоимости земли стартовая цена лота «укладывается в рынок, но есть реальный потенциал для ее увеличения в ходе торгов как минимум вдвое».
Руководитель отдела стратегического консалтинга компании «Новая площадь» Владислав Лукиан обращает внимание, что два выставленных на продажу «дебютных» военных городка - не единственные подобные площадки Минобороны в Москве. По его данным, Минобороны и власти Москвы договорились о застройке минимум восьми участков на севере, северо-западе, северо-востоке, юго-востоке города до
По словам Лукиана, военный городок на Левобережной улице явно выставляется как пилотный проект и является самым небольшим из всех планируемых к застройке участков Минобороны в Москве. Говоря об интересе потенциальных покупателей к участку на Левобережной улице, эксперт подчеркнул, что эти земли «будут средне привлекательны для потенциального инвестора только потому, что в этом районе, мягко скажем, не лучшая транспортная ситуация, и промышленная зона, расположенная совсем рядом, накладывает свой негативный отпечаток».
По мнению Лукиана, военный городок на Рублевке будет продаваться как площадка под будущее строительство бизнес- и элитного жилья. «Естественно, сооружения и здания на территории военного городка, скорее всего, пойдут под снос. Потенциальный покупатель приобретет земельный актив и, возможно, подведенные коммуникации с выделенными квотами», - резюмировал он.
«Невская ратуша» - проект ООО «Охта Групп» и ЗАО «М», финансируемый Внешторгбанком - будет повторно экспонироваться на Международной выставке инвестпроектов (MIPIM) в Каннах 11-13 марта. Как рассказал директор проекта от ООО «Охта групп» Константин Ковалев, «Невская Ратуша» первоначально намеревалась выставляться независимо, однако в итоге предпочла участие в городской экспозиции.
Как пояснил глава Комитета по инвестициям Максим Соколов, город полностью оплачивает взнос и плату за размещение экспозиции, где представлены самые значимые проекты развития Санкт-Петербурга.
ООО «Охта Групп» заинтересована в привлечении арендаторов в офисную недвижимость, которая составит две трети площадей, возводимых в рамках проекта. Как рассказал АСН-Инфо Константин Ковалев, соглашения с потенциальными арендаторами будут заключаться с конца 2008 г.
Напомним, что проект «Невская Ратуша» предусматривает возведение здания для нескольких комитетов Правительства Санкт-Петербурга, 6-7 корпусов офисной недвижимости, а также гостиницы на бывшей территории трамвайного парка им. Смирнова. В настоящее время осуществляется подготовка территории под строительство.
В мае состоится повторное обсуждение проекта в КГА. При согласовании объемно-пространственного решения возможны незначительные коррективы в проект (в частности, здания гостиницы). Строительство I очереди, включающей административное здание, начнется с января 2009 г., подтвердил Константин Ковалев.