В.Матвиенко: Проблемы обманутых дольщиков - вне политического контекста
«Я специально настояла на том, чтобы вопрос о проблеме обманутых дольщиков рассматривался на заседании правительства после выборов. Мы не спекулируем на теме выборов и считаем своим долгом решить вопрос таким образом, чтобы на проблеме не было ни малейшего политического налета», - заявила вчера на заседании Правительства Санкт-Петербурга губернатор Валентина Матвиенко.
Город не имеет права тратить бюджетные деньги на оказание помощи пострадавшим, но найти способ решения проблем дольщиков правительство обязано, подчеркнула Матвиенко. «Я благодарю Ассоциацию «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» и наш городской Союз строительных организаций за то, что они пошли навстречу желанию городского правительства оказать помощь пострадавшим, чтобы совместными усилиями сохранить имидж строительной отрасли города», - сказала губернатор.
В то же время она попросила правоохранительные органы уделить более пристальное внимание проблеме, и не затягивать судебные решения в отношении фактов мошенничества со средствами дольщиков. «Бывали ситуации, когда дольщики страдали по вине неэффективного менеджмента компаний. И те люди, которые обманули дольщиков, должны сидеть в тюрьме. Но мне известно, что лишь единицы дел по этой проблеме завершены. Поэтому я вновь обращаюсь к правоохранительным органам с просьбой ускорить процесс», - сказала губернатор. При этом Валентина Матвиенко посетовала на «двойные стандарты» в работе суда. «У нас, когда один человек заявляет, что каток мешает ему созерцать Александрийскую колонну, суд бросает все свои дела и занимается только этим. А когда 250 человек остаются без денег и жилья в результате двойных-тройных продаж, никто этим не занимается», - сказала губернатор.
В круглом столе «Трудности роста, или Что такое элитное жилье», организованном ИИЦ «Недвижимость и строительство» в Зале инвестпроектов Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, приняли участие девелоперы, риэлтеры и эксперты в области элитной недвижимости. В дискуссии приняли участие представители ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Петербурга», ГК «АТ-Альянс», ЦРП «Петербургская недвижимость», АН «Невский простор», российского филиала компании Knight Frank, ООО «Элитные квартиры».
В ходе обсуждения стало очевидно, что представители разных компаний вкладывают разное содержание в термин «элитная недвижимость». Это связано как с отсутствием общепринятой классификации, так и с множественностью факторов, влияющих на отнесение жилья к элитному разряду – расположение дома, вид, внутренняя отделка, особенности придомовой территории, наличие паркинга и т.п. Специалисты Knight Frank выделяют по две категории в каждом из сегментов рынка недвижимости (элита, бизнес- и эконом-классы), в то время как специалисты «Возрождения Петербурга» не разделяют элитный сегмент на категории А и В.
Как отмечает директор по маркетингу СК «Возрождение Петербурга» Илья Андреев, не только в одном квартале, но и в одном доме цены на жилье могут резко различаться в зависимости от видовых характеристик. По просьбе корреспондента АСН-Инфо он уточнил на опыте своей компании, что различие в ценах в пределах одного дома, фасад которого выходит на набережную Невы в центре города, может различаться в 5-7 раз.
В то же время, по свидетельству заместителя директора департамента маркетинга ЦРП «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, некоторые клиенты предпочитают квартиры с окнами во двор, если улица даже с самым привлекательным видом является оживленной магистралью с неблагоприятными экологическими характеристиками.
Как подчеркнул главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев, важно различать, с какой целью клиент приобретает элитное жилье - в первую очередь для вложения средств с расчетом на перепродажу, для представительских целей или для того, чтобы жить в этом доме со своей семьей. В последнем случае для клиента будут представлять большую ценность наличие в доме паркинга, и только ради него он может предпочесть элитному жилью жилье бизнес-класса.
Практически все участники круглого стола согласились с тем, что термин «элитное жилье» имеет слишком неопределенные границы, и что недвижимость высокого потребительского качества подлежит классификации. Однако, как считают эксперты, имеет смысл отложитьвведение классификации на 2-3 года - к тому времени, когда этот рынок существенно расширится.