Эксперты расходятся в определении понятия «элитное жилье»

04.03.2008 23:53

В круглом столе «Трудности роста, или Что такое элитное жилье», организованном ИИЦ «Недвижимость и строительство» в Зале инвестпроектов Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, приняли участие девелоперы, риэлтеры и эксперты в области элитной недвижимости. В дискуссии приняли участие представители ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Петербурга», ГК «АТ-Альянс», ЦРП «Петербургская недвижимость», АН «Невский простор», российского филиала компании Knight Frank, ООО «Элитные квартиры».

В ходе обсуждения стало очевидно, что представители разных компаний вкладывают разное содержание в термин «элитная недвижимость». Это связано как с отсутствием общепринятой классификации, так и с множественностью факторов, влияющих на отнесение жилья к элитному разряду – расположение дома, вид, внутренняя отделка, особенности придомовой территории, наличие паркинга и т.п. Специалисты Knight Frank выделяют по две категории в каждом из сегментов рынка недвижимости (элита, бизнес- и эконом-классы), в то время как специалисты «Возрождения Петербурга» не разделяют элитный сегмент на категории А и В.

Как отмечает директор по маркетингу СК «Возрождение Петербурга» Илья Андреев, не только в одном квартале, но и в одном доме цены на жилье могут резко различаться в зависимости от видовых характеристик. По просьбе корреспондента АСН-Инфо он уточнил на опыте своей компании, что различие в ценах в пределах одного дома, фасад которого выходит на набережную Невы в центре города, может различаться в 5-7 раз.

В то же время, по свидетельству заместителя директора департамента маркетинга ЦРП «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, некоторые клиенты предпочитают квартиры с окнами во двор, если улица даже с самым привлекательным видом является оживленной магистралью с неблагоприятными экологическими характеристиками.

Как подчеркнул главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев, важно различать, с какой целью клиент приобретает элитное жилье - в первую очередь для вложения средств с расчетом на перепродажу, для представительских целей или для того, чтобы жить в этом доме со своей семьей. В последнем случае для клиента будут представлять большую ценность наличие в доме паркинга, и только ради него он может предпочесть элитному жилью жилье бизнес-класса.

Практически все участники круглого стола согласились с тем, что термин «элитное жилье» имеет слишком неопределенные границы, и что недвижимость высокого потребительского качества подлежит классификации. Однако, как считают эксперты, имеет смысл отложить

введение классификации на 2-3 года - к тому времени, когда этот рынок существенно расширится.

Подписывайтесь на нас:

Группа «Макромир» спланировала региональную экспансию до 2012 г
26.02.2008 18:44

Девелоперская группа «Макромир», основанная в 2001 г. в Санкт-Петербурге, подвела итоги 2007 г. и наметила планы на будущее. О своем выходе на рынки Москвы, Перми, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Уфы компания заявила еще в начале 2007 г. Согласно последним данным, речь идет о реализации 50 проектов до 2012 г. в различных регионах России. Руководство «Макромира» поставило амбициозную цель - стать одним из крупнейших федеральных игроков на рынке коммерческой недвижимости, говорится в пресс-релизе компании.

Первым шагом компании на пути региональной экспансии станет реализация нескольких проектов в Перми, предполагающих комплексное освоение земельных участков, которые группа представила в ноябре 2007 г. На территории в 100 га (3 проекта) будет возведен ряд жилых и коммерческих помещений общей площадью 900 тысяч кв. м: современный ипподром с дополнительной спортивной и развлекательной составляющей, аквапарк, торговые комплексы, жилые массивы, благоустроенные общественные зоны. Общая сумма инвестиций в проект превысит 1 млрд. долларов. Строительство начнется в III квартале 2008 г. Сдача проектов будет производиться поэтапно. Окончательная сдача в эксплуатацию ипподрома, аквапарка, торговых комплексов, гостиниц назначена на IV квартал 2011 г.

В 2010 г. будет введена в эксплуатацию I очередь торгово-развлекательного комплекса в Екатеринбурге, который будет продвигаться под сетевым брендом «Иридиум» вместе с ТРК аналогичного формата в Санкт-Петербурге и других городах. Его площадь составит 200 тысяч кв. м. Инвестиции в строительство - порядка 250 млн. долларов. В новом торгово-развлекательном комплексе будет 2 кинотеатра, боулинг, фитнес-клуб, рестораны, магазины одежды, бытовой техники, электроники известных мировых торговых марок. Комплекс будет построен около ст.м. «Уралмаш», на ул. Космонавтов - одной из важнейших магистралей города.

К 2012 г. «Макромир» предполагает ввести в эксплуатацию два объекта в Нижегородском регионе. Многофункциональный комплекс в Нижнем Новгороде на ул. Ванеева будет включать в себя ТРК общей площадью 97 тысяч кв. м и бизнес-центр - около 45 тысяч кв. м. Второй объект - ТРК для всей семьи в Дзержинске (Нижегородская область) на пр. Циолковского, общей площадью более 75 тысяч кв. м. Центр, в котором разместится единственная в городе развлекательная зона для всей семьи с боулингом, кинотеатром и ресторанным двориком, будет открыт уже в 2009 г.

Еще один город, в котором компания собирается реализовывать свои региональные планы - Уфа. На пересечении пр. Салавата-Юлаева и ул. Лесотехникума компания «Макромир» планирует построить ТРК формата «мода-парк». Предполагается, что на общей площади объекта, которая составит 76 тысяч кв. м появятся также фитнес-центр со SPA-зоной, детская развлекательная площадка, большое количество кафе и ресторанов. Ввод ТРК в эксплуатацию намечен на 2010 г.

Как сообщили АСН-Инфо в пресс-службе «Макромира», в настоящий момент компания прорабатывает и другие проекты по продвижение в регионы. В 2007 г. компанией была проведена большая работа по покупке новых земельных участков в регионах. Заключены сделки по приобретению земли в Москве (Красногорск), Нижегородской области (Дзержинск), Екатеринбурге, Перми. Общая площадь всех купленных участков составляет 49,6 га; объем вложенных средств - 196 млн. долларов.

Также для возведения ТРК было выкуплено несколько новых участков в Санкт-Петербурге: «Мальцевский рынок», участок на Ситцевой ул., на пересечении Планерной ул. и ул. Оптиков, и в промышленной зоне «Парнас». Оценочная стоимость этих участков составила 62,2 млн. долларов.

На всех приобретенных территориях с учетом градостроительных ограничений планируется построить более 1 млн. кв. м торговых площадей, бизнес-центров, гостиниц и не менее 700 тысяч кв. м жилья.

Группа «Макромир» уже приступила к проектированию этих объектов. Объем инвестиций, которые компания собирается вложить в строительство ТРК, составит не менее 2 млрд. долларов.

Покупка земельных участков производилась частично за счет финансирования от акционеров, а также за счет средств, полученных от размещения облигационного займа (1,5 млрд. рублей), которое «Макромир-Финанс», дочерняя компания группы «Макромир», осуществила в апреле 2007 г. . В марте 2008 г. планируется размещение второго займа. На этот раз его сумма составит 1 млрд. рублей.

Согласно данным аудиторской отчетности, за 2007 г. активы компании выросли втрое и составили примерно 1 млрд. долларов. Реализация 50 проектов в различных регионах России позволит довести к 2012 г. общую площадь собственных коммерческих объектов «Макромира» почти до 3 млн. кв. м на общую сумму инвестиций около 5 млрд. долларов.

Подписывайтесь на нас: