Эксперты расходятся в определении понятия «элитное жилье»
В круглом столе «Трудности роста, или Что такое элитное жилье», организованном ИИЦ «Недвижимость и строительство» в Зале инвестпроектов Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, приняли участие девелоперы, риэлтеры и эксперты в области элитной недвижимости. В дискуссии приняли участие представители ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Петербурга», ГК «АТ-Альянс», ЦРП «Петербургская недвижимость», АН «Невский простор», российского филиала компании Knight Frank, ООО «Элитные квартиры».
В ходе обсуждения стало очевидно, что представители разных компаний вкладывают разное содержание в термин «элитная недвижимость». Это связано как с отсутствием общепринятой классификации, так и с множественностью факторов, влияющих на отнесение жилья к элитному разряду – расположение дома, вид, внутренняя отделка, особенности придомовой территории, наличие паркинга и т.п. Специалисты Knight Frank выделяют по две категории в каждом из сегментов рынка недвижимости (элита, бизнес- и эконом-классы), в то время как специалисты «Возрождения Петербурга» не разделяют элитный сегмент на категории А и В.
Как отмечает директор по маркетингу СК «Возрождение Петербурга» Илья Андреев, не только в одном квартале, но и в одном доме цены на жилье могут резко различаться в зависимости от видовых характеристик. По просьбе корреспондента АСН-Инфо он уточнил на опыте своей компании, что различие в ценах в пределах одного дома, фасад которого выходит на набережную Невы в центре города, может различаться в 5-7 раз.
В то же время, по свидетельству заместителя директора департамента маркетинга ЦРП «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, некоторые клиенты предпочитают квартиры с окнами во двор, если улица даже с самым привлекательным видом является оживленной магистралью с неблагоприятными экологическими характеристиками.
Как подчеркнул главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев, важно различать, с какой целью клиент приобретает элитное жилье - в первую очередь для вложения средств с расчетом на перепродажу, для представительских целей или для того, чтобы жить в этом доме со своей семьей. В последнем случае для клиента будут представлять большую ценность наличие в доме паркинга, и только ради него он может предпочесть элитному жилью жилье бизнес-класса.
Практически все участники круглого стола согласились с тем, что термин «элитное жилье» имеет слишком неопределенные границы, и что недвижимость высокого потребительского качества подлежит классификации. Однако, как считают эксперты, имеет смысл отложитьвведение классификации на 2-3 года - к тому времени, когда этот рынок существенно расширится.
Концерн
«Данфосс» - крупный международный производитель энергосберегающего оборудования
для систем отопления и теплоснабжения зданий - в 2007 – начале 2008 г. открыл 6
новых региональных представительств в России. Как говорится в пресс-релизе
компании, это обеспечит доступ ко всему комплексу предлагаемых технических
решений для регулирования и учета энергопотребления в Калининградской,
Иркутской, Челябинской и Тюменской областях, а также Краснодарском и Приморском
крае.
«В
этих регионах, как и в большинстве других российских городов, есть проекты по
энергосбережению, утвержденные на федеральном уровне. Мы способствуем
осуществлению данных программ путем использования новых технических решений. Их
реализация ведет к фактическому снижению потребления тепловой энергии на
30–40%, одновременно повышая уровень комфорта в домах. Открытие филиалов в
регионах позволяет ускорить процесс внедрения энергосберегающих технологий», -
отметил Константин Хохлов, директор по продажам направления «Тепловая
автоматика» компании «Данфосс».
В
новых представительствах компании представлен полный спектр продукции Danfoss:
радиаторные терморегуляторы, балансировочные клапаны для систем тепло- и
холодоснабжения, средства учета теплопотребления, тепловые пункты,
трубопроводная арматура.
На
сегодняшний день компания «Данфосс» имеет 22 представительства в России и
Белоруссии.