Эксперты расходятся в определении понятия «элитное жилье»
В круглом столе «Трудности роста, или Что такое элитное жилье», организованном ИИЦ «Недвижимость и строительство» в Зале инвестпроектов Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, приняли участие девелоперы, риэлтеры и эксперты в области элитной недвижимости. В дискуссии приняли участие представители ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Петербурга», ГК «АТ-Альянс», ЦРП «Петербургская недвижимость», АН «Невский простор», российского филиала компании Knight Frank, ООО «Элитные квартиры».
В ходе обсуждения стало очевидно, что представители разных компаний вкладывают разное содержание в термин «элитная недвижимость». Это связано как с отсутствием общепринятой классификации, так и с множественностью факторов, влияющих на отнесение жилья к элитному разряду – расположение дома, вид, внутренняя отделка, особенности придомовой территории, наличие паркинга и т.п. Специалисты Knight Frank выделяют по две категории в каждом из сегментов рынка недвижимости (элита, бизнес- и эконом-классы), в то время как специалисты «Возрождения Петербурга» не разделяют элитный сегмент на категории А и В.
Как отмечает директор по маркетингу СК «Возрождение Петербурга» Илья Андреев, не только в одном квартале, но и в одном доме цены на жилье могут резко различаться в зависимости от видовых характеристик. По просьбе корреспондента АСН-Инфо он уточнил на опыте своей компании, что различие в ценах в пределах одного дома, фасад которого выходит на набережную Невы в центре города, может различаться в 5-7 раз.
В то же время, по свидетельству заместителя директора департамента маркетинга ЦРП «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, некоторые клиенты предпочитают квартиры с окнами во двор, если улица даже с самым привлекательным видом является оживленной магистралью с неблагоприятными экологическими характеристиками.
Как подчеркнул главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев, важно различать, с какой целью клиент приобретает элитное жилье - в первую очередь для вложения средств с расчетом на перепродажу, для представительских целей или для того, чтобы жить в этом доме со своей семьей. В последнем случае для клиента будут представлять большую ценность наличие в доме паркинга, и только ради него он может предпочесть элитному жилью жилье бизнес-класса.
Практически все участники круглого стола согласились с тем, что термин «элитное жилье» имеет слишком неопределенные границы, и что недвижимость высокого потребительского качества подлежит классификации. Однако, как считают эксперты, имеет смысл отложитьвведение классификации на 2-3 года - к тому времени, когда этот рынок существенно расширится.
В рамках международной выставки MIPIM, которая пройдет 11-14 марта 2008 г. в Каннах (Франция), Гильдия управляющих и девелоперов организует конференцию на тему «Мировой кризис ликвидности и российский девелопмент». Также состоится заседание Оргкомитета Международного инвестиционного форума
Главной темой конференции, которая пройдет в формате панельной дискуссии, станет обсуждение вопросов влияния мирового финансового кризиса на российскую экономику и рынок недвижимости, место России на глобальном рынке и ее инвестиционное будущее, сообщает пресс-служба ГУД.
Участники дискуссии – руководители ведущих инвестиционных фондов и крупных российских девелоперских компаний. Также в конференции принимает участие президент Гильдии Управляющих и Девелоперов, вице-президент ВТБ Александр Ольховский. Модератором мероприятия выступит Вал Жердес, директор департамента стратегического и инвестиционного консалтинга, директор Praktis Consulting&Brokerage.
В рамках заседания Оргкомитета Международного инвестиционного форума
Кроме того, в этом году Гильдия Управляющих и Девелоперов участвует в выставке MIPIM в качестве экспонента. Сформировала собственная делегация во главе с президентом ГУД, вице-президентом ВТБ Александром Ольховским. В составе делегации руководители крупнейших российских компаний, ведущие девелоперы, консультанты и управляющие – более 80 человек. Среди компаний – АйБи Групп, Карусель, Sestra River Developments, London Consulting&Management Company, Невский Альянс, Сити-Галс, А+ Estate, МИЭЛЬ и региональные компании (Ханты-Мансийск, Челябинск, Самара, Нижний Новгород и другие).
«MIPIM, как и другие мероприятия международного уровня, стали для Гильдии традиционной площадкой для решения бизнес-задач, приобретения новых партнеров, местом встречи и делового общения с коллегами и зарубежными партнерами, – говорит исполнительный директор ГУД, директор форума
В ходе деловой поездки запланирован также ряд встреч руководства ГУД с западными партнерами, ведущими европейскими институтами по недвижимости – ULI, Urban Land Institute Europe (Великобритания), IREM, Institute Real Estate Management и CCIM, Certified Commercial Investment Member Institute (США), The Real Estate Education and Training Institute и KTI, Institute for Real Estate Economics (Финляндия), AFIRE, Association of Foreign Investors in Real Estate (США), RICS, The Royal Institute of Chartered Surveyors (Великобритания).