Генеральный директор УК «Система» признан «Топ-менеджером РФ 2007»
Генеральный директор УК «Система» Евгений Якушин признан одним из наиболее эффективных менеджеров предприятий, организаций и учреждений России: ему присвоено звание «Топ-менеджер Российской Федерации 2007», сообщает пресс-служба компании.
Звание «Топ-менеджер Российской Федерации» присваивается избранным кандидатам на основании специальных исследований более полумиллиона юридических лиц, проведенных при участии ряда государственных органов и независимых аналитиков, решением Экспертного совета в области экономики и управления совместно с редакционной коллегией Национальной энциклопедии личностей РФ.
ООО УК «Система», руководителем которого является Евгений Якушин, присвоен статус «Лидера Российской экономики». В ведении управляющей компании – предоставление услуг по комплексному обслуживанию объектов недвижимости различного назначения, управление, эксплуатация, а так же консалтинговые услуги для собственников объектов недвижимости.
«Это звание стало официальным свидетельством качества работы моей компании, - говорит генеральный директор УК «Система» Евгений Якушин. - Мы всегда стремились и будем стремиться развиваться вместе с рынком, использовать и вводить новые инновационные технологии, тем самым развивая в том числе российскую экономику».
Такой прогноз озвучен был сегодня на конференции «Формирование терминально-складской инфраструктуры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области». Заявление принадлежит руководителю отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Владиславу Ковалевскому. По его словам, количество вложений в строительство объектов ТСИ увеличилось в период с 2004 по 2005 г. со 100 до 197 млн. долларов, а в 2007 г оно составило 1 млрд. долларов, а в 2008-2009 гг., предполагается, что оно может достичь 4 млрд.долларов.
Согласно данным директора департамента складской и индустриальной недвижимости Collier International Кирилла Малышева, сегодня в Петербурге и области совокупный объем складской площади составляет 6,1 млн. кв.м. Кроме того, 1,3 млн.кв. м складской площади строится и еще 2,8 млн. кв. м – проектируется. И если в период с 2003 по 2005 г. рост ввода помещений новых складских комплексов не на много превышал 20%, то с 2005 по 2006 г. он вырос до 44%.
Аналитики с небольшими расхождениями, прогнозируют и дальнейший рост ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ближайшие 3 года. Эксперты называют цифры от 700 до 1 млн. кв. м, ожидаемых к вводу в эксплуатацию в 2008 г. А к 2009 г. по данным «Агентства специальных исследований», будет введено в эксплуатацию 89 объектов площадью почти 1,2 млн. кв. м на земельных участках, совокупная площадь которых составит 3,2 млн. кв. м.
Удорожание земли и стоимости реализации проектов приводит к росту арендных ставок, которые в настоящий момент догоняют московские. Вместе с тем, по словам Ковалевского, время, когда можно было «снимать сливки» на рынке складской недвижимости, проходит. Доходность девелоперских проектов за последние 1,5-2 года упала с 30-40% до 12-16%. Ставка капитализации для инвестора в настоящее время составляет 10,5-11%. Велики риски инвесторов. А сроки окупаемости едва не достигли психологического барьера в 10 лет, и на сегодняшний день составляют порядка 7-8 лет.