Инвестиции в терминально-складскую базу могут увеличиться вчетверо к 2008-2009 гг.
Такой прогноз озвучен был сегодня на конференции «Формирование терминально-складской инфраструктуры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области». Заявление принадлежит руководителю отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Владиславу Ковалевскому. По его словам, количество вложений в строительство объектов ТСИ увеличилось в период с 2004 по 2005 г. со 100 до 197 млн. долларов, а в 2007 г оно составило 1 млрд. долларов, а в 2008-2009 гг., предполагается, что оно может достичь 4 млрд.долларов.
Согласно данным директора департамента складской и индустриальной недвижимости Collier International Кирилла Малышева, сегодня в Петербурге и области совокупный объем складской площади составляет 6,1 млн. кв.м. Кроме того, 1,3 млн.кв. м складской площади строится и еще 2,8 млн. кв. м – проектируется. И если в период с 2003 по 2005 г. рост ввода помещений новых складских комплексов не на много превышал 20%, то с 2005 по 2006 г. он вырос до 44%.
Аналитики с небольшими расхождениями, прогнозируют и дальнейший рост ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ближайшие 3 года. Эксперты называют цифры от 700 до 1 млн. кв. м, ожидаемых к вводу в эксплуатацию в 2008 г. А к 2009 г. по данным «Агентства специальных исследований», будет введено в эксплуатацию 89 объектов площадью почти 1,2 млн. кв. м на земельных участках, совокупная площадь которых составит 3,2 млн. кв. м.
Удорожание земли и стоимости реализации проектов приводит к росту арендных ставок, которые в настоящий момент догоняют московские. Вместе с тем, по словам Ковалевского, время, когда можно было «снимать сливки» на рынке складской недвижимости, проходит. Доходность девелоперских проектов за последние 1,5-2 года упала с 30-40% до 12-16%. Ставка капитализации для инвестора в настоящее время составляет 10,5-11%. Велики риски инвесторов. А сроки окупаемости едва не достигли психологического барьера в 10 лет, и на сегодняшний день составляют порядка 7-8 лет.
Компания «Haus-Konzept – Содружество» закончила монтаж многоквартирного жилого дома 3-й степени огнестойкости для сотрудников австрийской лесопромышленной компании в городе Бокситогорске.
Двухэтажный 18 -квартирный дом общей площадью 1250 кв. м был смонтирован за 10 дней. Дом построен по панельно-каркасной технологии. Несмотря на то, что производством быстровозводимых панельно-каркасных домов «Haus-Konzept – Содружество» занимается с 2005 г., это первый для компании опыт строительства многоквартирного дома с подобной степенью огнестойкости.
Компания осуществила полный цикл работ - проектирование, производство, монтаж и сдачу «под ключ». Монтаж начался 7 февраля. 16 февраля дом был уже возведен.
Как сообщает пресс-служба компании, высокие темпы строительства стали возможными благодаря индустриальному производству коттеджей. Дом был произведен на собственном заводе «Haus-Konzept – Содружество» в Колпино, и на место строительства он был доставлен в состоянии 90 % - ной готовности. Используемая технология позволила подвергнуть минимальному воздействию придомовую территорию.