Инвестиции в терминально-складскую базу могут увеличиться вчетверо к 2008-2009 гг.
Такой прогноз озвучен был сегодня на конференции «Формирование терминально-складской инфраструктуры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области». Заявление принадлежит руководителю отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Владиславу Ковалевскому. По его словам, количество вложений в строительство объектов ТСИ увеличилось в период с 2004 по 2005 г. со 100 до 197 млн. долларов, а в 2007 г оно составило 1 млрд. долларов, а в 2008-2009 гг., предполагается, что оно может достичь 4 млрд.долларов.
Согласно данным директора департамента складской и индустриальной недвижимости Collier International Кирилла Малышева, сегодня в Петербурге и области совокупный объем складской площади составляет 6,1 млн. кв.м. Кроме того, 1,3 млн.кв. м складской площади строится и еще 2,8 млн. кв. м – проектируется. И если в период с 2003 по 2005 г. рост ввода помещений новых складских комплексов не на много превышал 20%, то с 2005 по 2006 г. он вырос до 44%.
Аналитики с небольшими расхождениями, прогнозируют и дальнейший рост ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ближайшие 3 года. Эксперты называют цифры от 700 до 1 млн. кв. м, ожидаемых к вводу в эксплуатацию в 2008 г. А к 2009 г. по данным «Агентства специальных исследований», будет введено в эксплуатацию 89 объектов площадью почти 1,2 млн. кв. м на земельных участках, совокупная площадь которых составит 3,2 млн. кв. м.
Удорожание земли и стоимости реализации проектов приводит к росту арендных ставок, которые в настоящий момент догоняют московские. Вместе с тем, по словам Ковалевского, время, когда можно было «снимать сливки» на рынке складской недвижимости, проходит. Доходность девелоперских проектов за последние 1,5-2 года упала с 30-40% до 12-16%. Ставка капитализации для инвестора в настоящее время составляет 10,5-11%. Велики риски инвесторов. А сроки окупаемости едва не достигли психологического барьера в 10 лет, и на сегодняшний день составляют порядка 7-8 лет.
Об этом
заявил Глава Карелии Сергей Катанандов, в ходе посещения нового жилого дома для
военнослужащих на ул. Л.Чайкиной. Вместе с ним на новостройке побывали главный федеральный
инспектор в республике Валентин Шмыков и премьер-министр правительства Карелии
Павел Чернов, сообщает пресс-служба правительства региона.
В новой девятиэтажке
из 72 квартир 60 уже заселены. Строительство дома вело УНР-6 - филиал главного
управления обустройства российских войск. Эта организация работает в Карелии
уже в течение 20 лет. Ее силами был возведен микрорайон «Ключевая-4». С
По словам
начальника УНР-6 Павла Маленды, ситуация с обеспечением жильем военнослужащих в
Петрозаводске лучше, чем в других городах России. Свое жилье военнослужащие
петрозаводского гарнизона ждут 3-5 лет.
«Строительства
домов для военнослужащих сегодня идет по всей стране, и мы занялись этой
задачей системно, - сказал Сергей Катанандов. – В течение 2-3 лет жилищная
проблема военнослужащих Петрозаводска будет решена».
Сейчас в
очереди на квартиру стоят более 300 человек. Чтобы обеспечить их жильем, в I
квартале 2008 г/ на ул.Л.Чайкиной будет сдан 5-этажный дом, а в 2008-2009 гг.
планируется построить еще один 9-этажный жилой дом. Кроме того, предполагается
строительство еще 3 девятиэтажек на Комсомольском пр.