Всемирный банк предоставит России займ на 200 млн. долларов на реформирование ЖКХ

27.02.2008 16:57

Всемирный банк предоставит России займ на 200 млн. долларов для реализации проектов в сфере реформирования жилищно-коммунального хозяйства» Решение об этом было принято вчера в Вашингтоне, сообщает пресс-служба Всемирного банка.

В ходе проекта будет опробован механизм конкурсного распределения на грантовой основе средств государственной поддержки между городами, в которых активнее всего используют рыночные механизмы в различных сферах ЖКХ (отопление, энергоснабжение, водоснабжение и канализация). Результаты реализации проекта будут изучены и адаптированы Правительством России для применения в инфраструктурных проектах, финансируемых из государственного бюджета, в том числе – в программе реформирования ЖКХ, которая является одним из четырех приоритетных направлений социально-экономического развития страны.

Правительство РФ приняло целый ряд законодательных актов и нормативных положений, направленных на улучшение ситуации в сфере ЖКХ. Кроме того, на соответствующие инвестиции в строительство жилья и инфраструктуру Правительством уже выделено более 10 млрд. долларов. В сотрудничестве с Всемирным банком, Правительство намерено апробировать комплексную стратегию реформирования сектора, основное внимание в которой будет уделяться ее претворению в жизнь на местах.

«Привнося накопленный мировой опыт по поддержке реформ на уровень муниципалитетов в регионах, Всемирный банк существенным образом поддерживает инновации, - заявил Клаус Роланд, директор и постоянный представитель Всемирного банка в РФ. - Благодаря внедрению системы мониторинга и оценки результатов, Правительство РФ сможет определить, какие из подходов наиболее эффективны и могут быть предложены для более широкого распространения в рамках федеральных и региональных программ».

К конкурсу на участие в пилотной программе будут допущены города, население которых составляет от 90000 до 600000 человек, и в которых муниципальные органы власти и коммунальные предприятия отвечают минимальным критериям эффективности с точки зрения финансовых показателей. Для участников проекта условием выделения государственных средств в виде грантов на поддержку инвестиций станет успешное осуществление ими программы реформ. На первоначальном этапе средства займа - которые составляют лишь небольшую часть средств от предусмотренных в масштабной программе Правительства, и лишь дополняют ее - будут использованы для финансирования технического содействия и предоставления рекомендаций городам при разработке и осуществлении реформ. В том числе реформ, направленных на финансовое оздоровление предприятий ЖКХ, повышение социальной защиты потребителей и формирование конкурентных рыночных отношений в сфере управления и содержания жилого фонда. По итогам реализации реформ города получат поддержку в виде грантов для обновления и восстановления существующей инфраструктуры. Таким образом, процесс, предусматривает два этапа, что представляется важным, поскольку политическая воля и готовность местных властей к проведению реформ в данном секторе чрезвычайно актуальны для их успешного осуществления. Еще одной ключевой чертой проекта станет обмен накопленным опытом между городами.

Средства проекта будут использованы и для технического содействия при разработке программ капитальных вложений, которые позволят добиться конкретных результатов и видимых улучшений в части сокращения эксплуатационных расходов, потерь от порывов сетей и утечек воды, а также энергопотерь. В то же время такие программы будут способствовать увеличению доли частных инвестиций в секторе и более широкому распространению практики частного управления объектами ЖКХ. Создание системы мониторинга и оценки результатов позволит Правительству РФ оценить полезность вложений государственных инвестиций посредством проведения физического аудита объектов (с тем, чтобы убедиться, что восстановленная инфраструктура действительно функционирует в полном объеме), а также провести обследования степени удовлетворенности потребителей предоставляемыми услугами. Проект призван содействовать повышению уровня восприятия реформ в обществе, вследствие получения населением ощутимых результатов от вложенных в развитие инфраструктуры средств.

Проект, реализация которого рассчитана на пять лет, будет финансироваться за счет займа с переменным спредом, деноминированным в долларах США, с периодом погашения 15 лет, включая 5-летний льготный период.

В Петербурге рост цен на жилье в 2008 г. составит не менее 20-25%
27.02.2008 00:22

Как сообщил сегодня на заседании городского правительства президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, за 2007 год цены на жилье возросли в среднем на 13,7%. Более резким был рост на рынке элитного жилья - до 40%. «Но это был относительно благоприятный год», - подчеркнул Семененко.

Как отметил глава Ассоциации риэлтеров, в IV квартале 2007 года рынок вышел из равновесия за счет резкого повышения спроса. По мнению Семененко, сказалось как общее улучшение экономической ситуации в стране и рост платежеспособности населения, так и спекулятивные факторы. С одной стороны, распространялись сведения о предстоящем падении цен, в связи с чем покупатели длительно выжидали. С другой стороны, кризис на фондовом рынке привел к перетоку свободных средств на рынок недвижимости. По словам Семененко, подобное уже наблюдалось в период финансового кризиса, когда средства уходили с валютного рынка. Как подчеркнул Семененко, спрос вначале повысился на вторичном рынке жилья, где наблюдался рост на 20-24%.

Позитивный аспект ситуации состоит в том, что благодаря активному жилищному строительству предложение остается сравнительно высоким. «В 2007 г. экспозиция почти достигла рекордного уровня 2004 г.», - сказал Семененко. По его мнению, стабилизации цен на рынке способствовал бы дальнейший рост предложения и, соответственно, прибавление новых пятен под застройку. Эта возможность тормозится тем обстоятельством, что, по мнению Семененко, в действующем Генплане слишком много зон отведены под общественно-деловую застройку, в то время как многие из таких территорий были бы пригодны для строительства жилой недвижимости.

По расчетам Семененко, рост цен в 2008 г. с учетом изложенной ситуации достигнет в городе не менее 20-25%. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья, как сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров, составляет сегодня на рынке 75-77 тысяч рублей.

Александр Вахмистров в целом согласен с оценками главы Ассоциации риэлтеров. Он подчеркнул, что свободные средства населения начали активно перетекать из паевых инвестиционных фондов в недвижимость. В то же время предложение на рынке остается высоким, и будет расти. Он подчеркнул, что у города большой задел развития: на городской территории можно построить не менее 26 млн. кв. м жилплощади.

Вахмистров, в частности, рассчитывает на выход на рынок дешевой недвижимости. По его словам, первые дома в комплексе «Балтийская жемчужина» будут сданы уже в 2009 г. «Это будут дешевые дома по очень интересным проектам», - подчеркнул он.