Иностранные инвестиции в российскую коммерческую недвижимость сократились в два раза
Доля иностранных инвестиций в рынок российской коммерческой недвижимости сократилась более чем в два раза за период 2004-2013 годов. Об этом говорится в исследовании компании JLL (Jones Lang LaSalle).
Эксперты проанализировали и сравнили докризисный (2004-2008 годы) и посткризисный (2009-2013 годы) периоды, установив, что в первом из них доля иностранного капитала на рынке коммерческой недвижимости РФ составляла 62%, тогда как после завершения глобального финансового кризиса она сократилась до 28% от общего объема инвестиций.
По словам аналитиков, до кризиса российский рынок привлекал капитал со всего мира: ключевыми игроками были представители Восточной, Западной и Северной Европы, а также глобальные фонды. Однако в 2008-2009 годах многие из них стали фокусироваться на рынках своих стран в связи с неприятием возросших рисков, зарубежных рынков и непрофильных активов.
Из общего объема иностранных инвестиций за 2004-2013 годы 49% пришлось на сегмент офисной недвижимости, большая часть которых была вложена в офисный рынок Москвы. На втором месте по популярности у иностранных инвесторов торговый сегмент (25%), а на третьем - сегмент многофункциональных комплексов, в который за десять лет было инвестировано 11% зарубежного капитала. Кроме того, в складские и гостиничные площади иностранцы вложили 8% и 7% своих средств соответственно.
Сегодня в поселке Новая Мельница был торжественно открыт новый завод по производству приборов учета компании «Метер». В церемонии приняли участие депутаты Госдумы РФ, представители исполнительной власти Новгородской области.
Предприятие будет заниматься выпуском интеллектуальных приборов учета воды. Объем инвестиций в проект 400 млн рублей. Как рассказал коммерческий директор компании « Метер» Александр Ильменков, латунь компания закупает в Каменск-Уральский. Дневная мощность предприятия составляет до 10000 деталей в сутки. В месяц цех выпускает 250 000 счетчиков. Предполагается, что к лету 2014 на заводе будет выпускаться до 500 000 единиц продукции. Это позволит компании занять треть российского рынка счетчиков воды. Пока на заводе работает 25 человек, в дальнейшем штат расширят до 100 человек. Основные рынки сбыта Москва, Петербург, Новосибирск. При этом компания уверена, что сможет занять до 50 процентов петербургского рынка счетчиков.
По словам господина Ильменкова, цель производства -создание интеллектуальных приборов учета. В счетчик встроена микросхема, которая действует как черный ящик - он может записывать данные расхода воды, предупреждать и выявлять протечки. Аналоги таких счетчиков есть только немецкого производства, но их стоимость превышает продукцию «Метер» в 2- 3 раза. Наиболее близкими конкурентами «Метера» в стране считают компанию «Бетар».