Иностранные инвестиции в российскую коммерческую недвижимость сократились в два раза
Доля иностранных инвестиций в рынок российской коммерческой недвижимости сократилась более чем в два раза за период 2004-2013 годов. Об этом говорится в исследовании компании JLL (Jones Lang LaSalle).
Эксперты проанализировали и сравнили докризисный (2004-2008 годы) и посткризисный (2009-2013 годы) периоды, установив, что в первом из них доля иностранного капитала на рынке коммерческой недвижимости РФ составляла 62%, тогда как после завершения глобального финансового кризиса она сократилась до 28% от общего объема инвестиций.
По словам аналитиков, до кризиса российский рынок привлекал капитал со всего мира: ключевыми игроками были представители Восточной, Западной и Северной Европы, а также глобальные фонды. Однако в 2008-2009 годах многие из них стали фокусироваться на рынках своих стран в связи с неприятием возросших рисков, зарубежных рынков и непрофильных активов.
Из общего объема иностранных инвестиций за 2004-2013 годы 49% пришлось на сегмент офисной недвижимости, большая часть которых была вложена в офисный рынок Москвы. На втором месте по популярности у иностранных инвесторов торговый сегмент (25%), а на третьем - сегмент многофункциональных комплексов, в который за десять лет было инвестировано 11% зарубежного капитала. Кроме того, в складские и гостиничные площади иностранцы вложили 8% и 7% своих средств соответственно.
В первый день проведения международной выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2014 во французских Каннах, делегация правительства Петербурга заключила четыре соглашения о реализации ряда инвестиционных проектов в городе на общую сумму более 50 млрд рублей.
В частности, председатель Комитета по инвестициям Ирина Бабюк, возглавляющая на выставке делегацию правительства города, подписала соглашение с ООО «Международная Инвестиционная Компания «Хуа Бао». В нем китайская компания закрепила свои намерения построить в Петербурге конгрессно-выставочный комплекс и производственный технологический парк. Общий объем инвестиций в оба проекта составит 16 млрд рублей.
Второе соглашение было подписано с консорциумом итальянских компаний, возглавляемых компанией INCS.p.a. Итальянские инвесторы заинтересованы в реализации на территории Северной столицы проектов в сфере развития транспортной инфраструктуры, а именно строительстве путепроводов через железнодорожные пути, организации легкорельсового трамвайного сообщения, а также строительстве иных крупных транспортных объектов, в том числе тоннелей, магистралей. Объем инвестиций в данный проект составляет 15 млрд рублей.
Третье соглашение было подписано с компанией «Оптима» по строительству в городе океанариума. Объем инвестиций в проект оценивается в 3,5млрд рублей.
Также было заключено соглашение о сотрудничестве с ООО «Дженсен Инвестмент Менеджмент». В рамках обозначенных в документе договоренностей компания намерена инвестировать порядка 20 млрд рублей в реконструкцию исторического здания торгово-офисного комплекса «Пассаж» по адресу Невский пр., 48, а также в комплексное развитие территорий «Петровского Арсенала» в Сестрорецке.