Петербургский институт разработает схему территориального планирования для Республики Коми

27.02.2008 16:41

В соответствии с подпрограммой «Подготовка земельных участков под жилищное строительство» целевой республиканской программы «Жилище» на 2008-2012 гг. в бюджете Республики Коми были предусмотрены расходы на разработку проекта схемы территориального планирования республики. В результате конкурса, проведенного в ноябре 2007 г., определен исполнитель - петербургский ООО «Научно-проектный институт пространственного планирования «ЭНКО», с которым заключен государственный контракт на выполнение этого вида работ.

Вчера состоялась первая, постановочная встреча между специалистами «ЭНКО» и представителями заинтересованных министерств и ведомств Коми по вопросу обсуждения проекта схемы территориального планирования региона.

Разработка схемы будет осуществляться в 4 этапа. I этап включает разработку программы, сбор и систематизацию исходных данных (это уже выполнено). II этап предусматривает комплексную территориальную оценку региона, создание аналитических цифровых слоев ГИС, дешифрирование материалов космических съемок. Эти работы будут завершены к маю 2008 г. Задачей III этапа является разработка, публичное обсуждение концепции и утверждение уполномоченным органом исполнительной власти Концепции территориальной организации республики (до августа 2008 г.). Последний, IV этап работ включает разработку системы мероприятий по территориальному планированию.

Концепция территориального планирования, по данным Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства республики, будет опубликована в сентябре-ноябре 2008 г.

В Петербурге рост цен на жилье в 2008 г. составит не менее 20-25%
27.02.2008 00:22

Как сообщил сегодня на заседании городского правительства президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, за 2007 год цены на жилье возросли в среднем на 13,7%. Более резким был рост на рынке элитного жилья - до 40%. «Но это был относительно благоприятный год», - подчеркнул Семененко.

Как отметил глава Ассоциации риэлтеров, в IV квартале 2007 года рынок вышел из равновесия за счет резкого повышения спроса. По мнению Семененко, сказалось как общее улучшение экономической ситуации в стране и рост платежеспособности населения, так и спекулятивные факторы. С одной стороны, распространялись сведения о предстоящем падении цен, в связи с чем покупатели длительно выжидали. С другой стороны, кризис на фондовом рынке привел к перетоку свободных средств на рынок недвижимости. По словам Семененко, подобное уже наблюдалось в период финансового кризиса, когда средства уходили с валютного рынка. Как подчеркнул Семененко, спрос вначале повысился на вторичном рынке жилья, где наблюдался рост на 20-24%.

Позитивный аспект ситуации состоит в том, что благодаря активному жилищному строительству предложение остается сравнительно высоким. «В 2007 г. экспозиция почти достигла рекордного уровня 2004 г.», - сказал Семененко. По его мнению, стабилизации цен на рынке способствовал бы дальнейший рост предложения и, соответственно, прибавление новых пятен под застройку. Эта возможность тормозится тем обстоятельством, что, по мнению Семененко, в действующем Генплане слишком много зон отведены под общественно-деловую застройку, в то время как многие из таких территорий были бы пригодны для строительства жилой недвижимости.

По расчетам Семененко, рост цен в 2008 г. с учетом изложенной ситуации достигнет в городе не менее 20-25%. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья, как сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров, составляет сегодня на рынке 75-77 тысяч рублей.

Александр Вахмистров в целом согласен с оценками главы Ассоциации риэлтеров. Он подчеркнул, что свободные средства населения начали активно перетекать из паевых инвестиционных фондов в недвижимость. В то же время предложение на рынке остается высоким, и будет расти. Он подчеркнул, что у города большой задел развития: на городской территории можно построить не менее 26 млн. кв. м жилплощади.

Вахмистров, в частности, рассчитывает на выход на рынок дешевой недвижимости. По его словам, первые дома в комплексе «Балтийская жемчужина» будут сданы уже в 2009 г. «Это будут дешевые дома по очень интересным проектам», - подчеркнул он.